株式会社共立メンテナンスは、ホテル業界の「常識を変えたブランド」として知られるドーミーインを運営する企業です。ビジネスホテルに大浴場を取り入れる、ご当地食材を活かした朝食バイキングにこだわる、など独自の付加価値で熱狂的なファンを獲得し続けています。転職を検討する方に向けて、本記事では事業内容・強み・年収・社風・転職難易度・選考対策まで、転職エージェントの視点から詳しく解説します。
共立メンテナンスは単なるホテル会社ではなく、学生寮・社員寮の管理運営という「生活インフラ」事業と、高齢者向け住宅施設のシニアライフ事業を組み合わせた、多角的なサービス企業です。少子高齢化・外国人観光客増加という社会トレンドを着実に事業機会に変えながら、現在も成長を続けています。
インバウンド需要の拡大や観光立国政策の追い風を受け、ホテル事業の新規開業ペースも加速しています。転職の観点からは、成長事業の中で自分のキャリアを積み上げられる環境と、ホテル・サービス業界大手ならではの福利厚生の充実が魅力の一つです。
企業概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社共立メンテナンス |
| 英語名 | Kyoritsu Maintenance Co., Ltd. |
| 設立 | 1979年9月27日 |
| 代表者 | 中村 幸治（代表取締役社長） |
| 本社 | 東京都千代田区外神田2-18-8 |
| 資本金 | 約79億6,400万円 |
| 従業員数 | 単体 約3,235名（臨時 約7,129名）、連結 約6,213名 |
| 上場区分 | 東証プライム（証券コード 9616） |
| 売上高 | 約2,289億円（2025年3月期） |
| 平均年収 | 約488万円 |
| 平均年齢 | 約38.8歳 |
| 平均勤続年数 | 約6.1年 |
| 事業内容 | ホテル事業（ドーミーイン・共立リゾート・御宿野乃）、寮事業（学生寮・社員寮の管理運営）、シニアライフ事業 |
共立メンテナンスは1979年の創業以来、一貫して「人々の生活空間を管理・運営する」ことを事業の軸に置いてきました。学生寮の運営から始まり、社員寮・ビジネスホテル・リゾートホテル・シニア住宅へと事業領域を広げた歴史は、いずれの事業も「人が暮らし、休み、学ぶ空間を支える」という一貫したコンセプトで結ばれています。
2025年3月期の連結売上高は2,289億円と前年比12.15%増を達成しており、成長軌道が鮮明です。インバウンド需要の拡大やホテル新規開業が売上高増加を後押ししており、今後もこの成長基調は継続すると見込まれています。
主な事業内容
共立メンテナンスグループは、ホテル事業・寮事業・シニアライフ事業という3つの柱で構成されており、それぞれが安定した需要基盤を持ちながら、相互に補完的な関係を形成しています。
3事業の中でも売上の主軸を担うのはホテル事業であり、特にドーミーインブランドのビジネスホテルが利益を牽引しています。インバウンド需要の拡大とともに客室稼働率・客単価ともに上昇傾向にあり、新施設の開業も旺盛に続いています。
ホテル事業（ドーミーイン・共立リゾート・御宿野乃）
ドーミーインは1993年にオープンして以来、「泊まる価値のあるビジネスホテル」として独自の地位を確立したブランドです。最大の特徴は、ビジネスホテルへの大浴場の導入と、旅先の食材を活かしたご当地朝食バイキングです。これらは業界の「常識外れ」とされた施策でしたが、圧倒的な顧客満足度をもたらし、他のホテルチェーンが追随するほどの業界標準となりました。
共立リゾートは、全国各地の温泉地・観光地に展開するリゾートホテルブランドです。ドーミーインよりも上質な空間と自然体験を提供し、国内レジャー需要を取り込んでいます。御宿野乃は和テイストを打ち出した旅館スタイルのブランドであり、インバウンド旅行者からの人気も高く、差別化されたポジショニングを確立しています。
寮事業（学生寮・社員寮の管理運営）
共立メンテナンスの創業事業であり、学生寮・社員寮・ワンルーム型の受託寮を全国で管理運営しています。大学や企業から施設を委託されて管理運営する「受託型」モデルが中心であり、安定した委託収入を得られる構造です。
全国に大学・企業の施設が分散していることもあり、日本全国のあらゆる地域で事業展開している点は競合他社に対する参入障壁となっています。「日本中に物件があるのは業界で当社のみ」とされるほど、寮管理事業における地理的カバレッジは圧倒的です。
シニアライフ事業
高齢者向け住宅施設（サービス付き高齢者向け住宅・住宅型有料老人ホーム等）の運営を行っており、関東を中心に展開しています。少子高齢化という社会課題に応える事業として、中長期的な成長余地があります。ホテル運営で培った「快適な生活空間の管理・運営ノウハウ」をシニア施設に活かすシナジーが期待されています。
共立メンテナンスの強み
強み1. ドーミーインのブランド力と顧客ロイヤルティ
ドーミーインは、ビジネスホテル業界において独自の「プレミアム路線」を開拓したブランドです。大浴場・ご当地朝食バイキング・夜泣きそばなど、他のビジネスホテルにはない体験が熱狂的なリピーターを生み出しており、口コミ・SNSでの評判も非常に高い水準を維持しています。転職者にとっては、顧客から「ありがとう」と言われる機会が多い環境で働けることが大きなモチベーションになります。
強み2. インバウンド需要という強力な成長ドライバー
政府の観光立国政策や円安によるインバウンド旅行者の急増は、共立メンテナンスにとって強力な追い風です。ドーミーインブランドは「日本らしい体験ができるホテル」として外国人旅行者からも高評価を得ており、稼働率・客単価ともに右肩上がりが続いています。成長産業の中でキャリアを積みたい方にとって、魅力的な環境と言えます。
強み3. 3事業による安定した収益構造
ホテル事業・寮事業・シニアライフ事業の3本柱は、それぞれ異なる需要層をターゲットにしており、1つの事業が不調でも他事業でカバーできる収益構造を持っています。コロナ禍でホテル事業が大打撃を受けた際も、安定した寮事業収益が下支えした事実は、事業ポートフォリオの強靭さを示しています。
強み4. 東証プライム上場の安定した経営基盤
1996年に上場を果たして以来、継続的に成長を遂げている東証プライム上場企業です。財務基盤は安定しており、有利子負債の管理も適切に行われています。ホテル・サービス業界の中では「安定した大手企業」として認知されており、長期的なキャリア形成の場として信頼感があります。
強み5. 施設数の継続的拡大による成長機会の豊富さ
ドーミーインの施設数は拡大を続けており、2026年にも新施設のオープンが相次いでいます。新施設のオープンは社員にとってキャリアアップのチャンスでもあります。立ち上げメンバーとして新施設に関わることで、通常よりも早く責任のある立場を経験できる機会が生まれます。
強み6. ホテル業界ならではの独自の福利厚生
「社員ホテル優待制度」は、共立メンテナンスならではの福利厚生です。定期的にポイントが付与され、全国の系列ホテル（ドーミーイン・共立リゾート）を大幅割引で利用できます。また、月2万円程度で入居できる社宅・寮制度も整備されており、特に地方から上京した社員にとっては大きな生活支援となります。
共立メンテナンスの年収事情
共立メンテナンスの平均年収は約488万円（日経データベース）で、ホテル・サービス業界の中では中位から上位に位置しています。職種によって年収レンジは大きく異なり、フロントスタッフなどの現場職と、本社管理部門や営業職では差が生じやすい傾向があります。
職種別の想定年収レンジ
| 職種 | 想定年収レンジ |
|---|---|
| フロントスタッフ（ドーミーイン） | 300万〜420万円程度 |
| レストランスタッフ | 300万〜400万円程度 |
| 施設管理スタッフ | 330万〜460万円程度 |
| 寮事業営業職 | 380万〜580万円程度 |
| 総合職（本社管理部門） | 380万〜560万円程度 |
| ホテル支配人・マネージャー候補 | 450万〜680万円程度 |
| エリアマネージャー・部長クラス | 600万〜850万円程度 |
給与制度の特徴
給与体系は基本給にくわえて、夜勤・早朝手当や深夜割増手当が加算される仕組みです。シフト制の現場スタッフは深夜勤務の有無によって月収に差が生じます。賞与は年2回支給されており、業績連動の要素が含まれます。昇給は年1回の評価に基づき実施されますが、管理職以上への昇進によって大きく年収が変動するキャリア設計となっています。
年収を見る際の注意点
- 現場スタッフ（フロント・レストラン）の基本給は業界標準か、やや低めのスタートラインとなるケースがあります
- 深夜・夜勤手当が年収に含まれるため、勤務シフトによって実質的な年収が変動します
- 管理職・マネージャー職への昇格によって年収水準が大きく変わる「昇進がカギ」の構造です
- 社宅・寮制度を活用した場合、実質的な可処分所得は公開年収よりも高い場合があります
共立メンテナンスの働き方・福利厚生
勤務時間・休日制度
ホテル事業の現場スタッフはシフト制勤務（早番・遅番・夜勤）が基本で、土日祝日も通常通りの稼働です。ホテル・旅行業界の特性上、長期連休期間は繁忙期となるため、GWや年末年始の休暇取得は難しい面があります。本社管理部門は平日勤務が中心ですが、繁忙期には残業が発生することもあります。
働く場所・リモートワーク
本社管理部門の一部ではリモートワークが導入されつつありますが、ホテル・寮の現場スタッフは施設への出勤が前提です。全国の施設に配属される可能性があるため、転居を伴う転勤が発生するケースもあります。ただし、施設数の多さゆえに、希望地域へのマッチングを考慮してもらえる環境でもあります。
主な福利厚生
- 社宅・寮制度（月額2万円程度での入居が可能なケースも）
- 社員ホテル優待制度（系列ホテルを大幅割引で利用可能なポイント付与）
- 各種社会保険完備（健康保険・厚生年金・雇用保険・労災保険）
- 退職金制度
- 確定拠出年金（DC）制度
- 賞与年2回
- 育児休業・育児短時間勤務制度
- 介護休業制度
- 従業員持株会制度
- 資格取得支援制度
- 各種慶弔見舞金
- 健康診断・定期検診制度
- 研修・教育制度（サービス・マネジメント・語学等）
働き方を見る際の注意点
ホテル現場スタッフは夜勤・早番・遅番というシフト制が基本のため、体力的な負担や生活リズムの変化を考慮しておく必要があります。繁忙期（年末年始・GW・夏季）は勤務密度が高まるため、そのあたりへの理解と受容が求められます。
共立メンテナンスの社風・カルチャー
一言で表すなら「現場力と成長意欲を重視する、ホスピタリティ文化」
共立メンテナンスの社風を一言で表すなら「現場力と成長意欲を重視するホスピタリティ文化」です。ドーミーインのサービス品質に代表されるように、現場での気づきと改善を積み重ねることを重視する文化があり、「お客様に喜んでいただくために何ができるか」を常に考える姿勢が評価されます。
事業部ごとに明確な目標を持ち、達成に向けて高い成長意欲を持って取り組む社員が多いのも特徴です。新施設のオープンが相次ぐ中で、若いうちから責任ある役割を担う機会が増えており、自ら手を挙げてチャレンジする姿勢が歓迎されます。
評価される人物像
- お客様（宿泊者・入居者）への誠実なサービス精神と気配りを持つ人
- 現場での問題解決を自分ごととして捉え、主体的に動ける人
- チームワークを大切にしながら、施設全体の質向上に貢献できる人
- 変化への適応力を持ち、新しい施設・環境でも柔軟に対応できる人
表面的なイメージと実態の差
「ホテル会社」というイメージから、格式高い高級ホテル的な雰囲気を想像する方もいますが、共立メンテナンスはむしろ「実直なサービス品質と圧倒的なコストパフォーマンス」を軸にした現場主義の会社です。フォーマルな接客よりも、お客様と心の距離が近い温かいホスピタリティを大切にしています。一方で、急拡大中の企業ゆえにリソース配分が追いつかない場面もあり、少ない人数で多くの業務を担う環境も見受けられます。
共立メンテナンスの転職難易度
難易度：C〜B級（比較的アクセスしやすい中級難度）
共立メンテナンスへの転職は、職種によって難易度が大きく異なります。現場スタッフ職（フロント・レストラン・施設管理）は比較的アクセスしやすい一方、本社管理部門（経営企画・財務会計・法務）や管理職候補ポジションは競争が激しくなります。
ホテル・サービス業界での経験者は採用で評価されやすく、業界未経験でも「ホスピタリティへの情熱・人と接することが好き」という素養が伝わる候補者は内定を得やすい傾向があります。
理由1. 現場スタッフ職は積極採用中
施設数の拡大に伴い、フロントスタッフ・レストランスタッフ・施設管理スタッフを積極的に採用しています。業界経験よりも「サービス精神・対人スキル・主体性」を重視する傾向があり、飲食・接客・介護など他のサービス業からの転職者も採用実績があります。
理由2. 管理職・本社部門は競争が激しい
ホテルマネージャー候補や本社管理部門（人事・経理・採用担当等）のポジションは、業界経験とビジネス知識の双方が求められるため、競争が高まります。特に語学力（英語・中国語・韓国語）を持つ候補者はインバウンド対応面で優遇される傾向があります。
理由3. ブランドへの共感が選考の鍵を握る
面接では「なぜドーミーインなのか」「なぜ共立メンテナンスなのか」というブランドへの共感・愛着が問われます。実際にドーミーインに宿泊した経験を持ち、そのサービスに感銘を受けてから志望した候補者は選考で強いです。企業研究の深さと熱意が明確に伝わる準備が必要です。
20〜30代のキャリア相談（無料）→共立メンテナンスの主な募集職種
共立メンテナンスの採用情報（2026年時点）では、ドーミーイン・共立リゾートの施設スタッフを中心に、幅広い職種で採用が行われています。
- ホテルフロントスタッフ：チェックイン・チェックアウト対応、コンシェルジュ業務、問い合わせ対応
- レストランスタッフ：朝食バイキングの調理・盛り付け・提供、ホール業務
- 施設管理スタッフ：設備の点検・保守・修繕、館内巡回、エネルギー管理
- ホテル管理職候補（支配人候補）：施設全体の運営管理、スタッフマネジメント、売上・収益管理
- 寮事業営業職：大学・法人企業への寮施設の提案営業、入居者対応
- 採用担当：新卒・中途採用の企画・実行、採用広報
- 人事企画：人事制度の設計・改善、組織開発、研修企画
- 財務会計：グループ各施設の決算・財務管理、原価管理
- 経営企画：グループ経営戦略の立案・推進、M&A検討
- IR担当：投資家向け情報開示、決算説明会対応
共立メンテナンスに向いている人
タイプ1. 人と接することが好きで、感謝される仕事に価値を感じる人
宿泊者・入居者から「ありがとう」と言われることに喜びを感じる方は、共立メンテナンスの現場に向いています。お客様の反応が直接伝わるホテル・寮の現場は、サービス業の醍醐味を存分に体感できる環境です。
タイプ2. 成長産業の中でキャリアを積みたい人
インバウンド需要の拡大という追い風の中で、自分のキャリアを積み上げたい方に向いています。施設数の増加とともに昇進・昇格の機会も広がっており、成長実感を持ちながら働ける環境があります。
タイプ3. 全国各地で働くことを前向きに考えられる人
全国に施設が点在するため、転居を伴う配属が生じる場合があります。新しい土地での生活を楽しめる方、各地のドーミーインを拠点に日本各地の文化に触れることを魅力と感じる方には最適の環境です。
タイプ4. 若いうちからマネジメント経験を積みたい人
急成長中のホテルチェーンでは、新施設の立ち上げや支配人候補として、比較的若い段階からマネジメント業務を任される機会があります。早い段階で責任あるポジションを経験したいキャリア志向の方に向いています。
タイプ5. 食や旅・おもてなしに情熱を持つ人
ドーミーインのご当地朝食バイキングに代表されるように、共立メンテナンスは「食」と「旅の体験」へのこだわりを持つ会社です。食や旅行、おもてなし文化に情熱を持ち、それを仕事に活かしたい方には強みを発揮しやすい環境です。
共立メンテナンスに向いていない人
批判ではなく、転職後のミスマッチを防ぐために記載しています。
- タイプ：完全固定の曜日・時間帯で働きたい人 ホテル現場はシフト制が基本で、土日祝日・深夜・早朝の勤務が必須です。プライベートの予定を固定しにくい勤務形態が続きます
- タイプ：高年収を最優先に考える人 ホテル・サービス業界の特性上、平均年収は他の大手企業に比べると抑えめです。収入水準を最優先とする場合は、他業界との比較検討が必要です
- タイプ：落ち着いた定常業務を好む人 施設数拡大・繁忙期の波動など、変化や忙しさを伴う環境が日常です。変化を煩わしく感じる方より、変化を楽しめる方に向いています
- タイプ：特定の地域に長期間定住することを最優先にする人 施設が全国に分散しているため、転勤の可能性があります。居住地の自由度を重視する場合は事前に確認が必要です
共立メンテナンスの選考対策
戦略1. ドーミーインを実際に体験し、具体的な感想を持っておく
面接で必ず問われる「なぜ共立メンテナンスなのか」に答えるために、実際にドーミーインに宿泊した体験をベースにした志望動機を準備しましょう。「大浴場でリラックスできた」「朝食のクオリティに驚いた」という具体的な体験談は、面接官に「本当に好きで来ている人」という印象を与え、強い共感を生みます。
戦略2. ホスピタリティの具体的エピソードを準備する
これまでの仕事・アルバイト・ボランティアの経験の中で、「お客様・相手に喜んでもらうために工夫したこと」「困っている人を助けた経験」などのエピソードを具体的に整理しておきましょう。業界経験がない方でも、サービス精神と対人スキルを具体的に示すことができれば、選考を有利に進められます。
戦略3. 語学力・インバウンド対応力をアピールする
ドーミーインはインバウンド旅行者が増加しており、英語・中国語・韓国語などの語学力を持つ候補者は現場での即戦力として評価されます。語学力がある場合は、過去の使用場面と習熟レベルを具体的に伝えましょう。TOEICスコアを取得している場合は記載を忘れずに。
戦略4. シフト制・転勤への柔軟性を明確に示す
選考では、夜勤を含むシフト制勤務への適応意欲と、転勤への柔軟性が必ず確認されます。「大丈夫です」という一言だけでなく、「なぜ柔軟に対応できるのか」（ライフスタイルの実態や、旅好き・体力面の自信など）を論拠とともに説明できると信頼感が生まれます。
戦略5. 管理職志望の場合は数字を意識した実績整理を
支配人候補・マネージャー候補として応募する場合は、チームマネジメント・売上管理・コスト管理など、数字を含む業務実績を整理しておきましょう。飲食店の店長経験、宿泊施設のマネジメント経験、法人向け提案営業の実績などは高く評価されます。
戦略6. 長期的な成長意欲とキャリアビジョンを語る
共立メンテナンスは将来の幹部候補を視野に入れた採用も行っています。「5年後に施設管理者になりたい」「将来は新施設の立ち上げを担いたい」など、具体的なキャリアビジョンを持って面接に臨むことで、長期的な活躍意欲が伝わります。
共立メンテナンスへの転職で評価されやすい経験
- ホテル・旅館でのフロント・接客・サービス業務の経験
- 飲食店・カフェ・レストランでの調理・ホール業務の経験
- 建物・設備管理（ビルメンテナンス・マンション管理等）の経験
- 福祉・介護施設での利用者対応・施設管理の経験
- 法人向け提案営業（不動産・施設・外食等）の経験
- チームリーダー・店長・管理職などマネジメント経験
- 複数言語（英語・中国語・韓国語など）のコミュニケーション能力
- 外国人ゲスト対応・インバウンド関連業務の経験
- 宿泊施設・サービス業での業務改善・QC活動の経験
- 新規施設の立ち上げ・開業準備への参画経験
- 採用担当・人事企画などの人材マネジメント経験（本社部門志望者）
- 原価管理・施設予算管理・収益管理の実務経験（管理職候補）
特に評価されやすいのは、ホテル・飲食・サービス業での現場マネジメント経験と、インバウンド対応を可能にする語学力を持つ候補者です。ドーミーインへの深い理解と愛着が伝わる候補者は、スキル面での若干の不足を補うほど好印象を与えます。
20〜30代のキャリア相談（無料）→まとめ
共立メンテナンスは、ドーミーインという強力なブランドを武器に、インバウンド需要の拡大という時代の波に乗りながら着実な成長を遂げているサービス業大手です。ホテル事業・寮事業・シニアライフ事業の3本柱による収益の安定性と、新施設オープンによる成長機会の豊富さが、転職先として魅力的な理由です。
現場スタッフから管理職候補、本社管理部門まで幅広いポジションで採用が行われており、ホスピタリティへの情熱と成長意欲を持つ方であれば、業界経験の有無を問わずチャレンジしやすい環境があります。一方で、シフト制勤務・転勤・繁忙期の忙しさという、サービス業特有の働き方を受け入れる心構えは必要です。
転職エージェントとしてお伝えするならば、共立メンテナンスへの転職は「人に喜ばれる仕事がしたい」「成長する産業の中で自分を磨きたい」という気持ちを持つ方に強くお勧めしたい企業です。
ドーミーインが日本中・世界中の旅行者に「また来たい」と思わせてきたように、共立メンテナンスの仕事には人の心を動かす力があります。その「感動の現場」に立ち、自分の手でそれを作り出すことに価値を感じる方は、ぜひ積極的に応募を検討してみてください。