「AからZまで幅広いニーズに応えられる会社」を企業名の由来に持つ株式会社アズ企画設計は、東京23区を中心とした収益不動産（マンション・ビル・ホテル等）の取得・リノベーション・販売を主力とする不動産会社です。1989年の創業から30年以上にわたり、収益不動産の再生・バリューアップに特化したビジネスモデルを磨き続けてきました。

同社の特徴は「空室のない活気ある街を作る」というコーポレートメッセージに象徴される、地域価値の向上に貢献する不動産活用の視点です。単なる転売ではなく、リノベーションや用途転換によって物件の収益性を高めた上で投資家に提供するビジネスモデルが差別化要因となっています。

東証スタンダード市場に上場し、売上高135億円超（2025年2月期）を誇る同社は、埼玉県川口市に本社を置きながら東京都心の不動産市場で存在感を発揮しています。90名前後のコンパクトな組織ながら、高い一人当たり生産性を実現している点が際立っています。

転職エージェントの観点から見ると、アズ企画設計は収益不動産のバリューアップという専門性の高い分野で着実に実績を積んできた企業です。不動産再生・投資物件の知識を深めたい方、少数精鋭の組織で裁量を持って働きたい方にとって、ユニークなキャリア機会を提供しています。

企業概要

項目内容
会社名株式会社アズ企画設計
設立1989年4月
代表取締役松本 俊人
本社所在地埼玉県川口市戸塚二丁目12番20号
資本金約2億6,110万円
従業員数約90名（連結）
上場区分スタンダード市場（証券コード3490）
売上高135億円超（2025年2月期・連結）
平均年収500〜620万円程度（各種調査ベース）
平均年齢非公開（中途採用中心）
平均勤続年数非公開
事業内容不動産賃貸業・不動産管理業・不動産販売業

株式会社アズ企画設計は「空室のない活気ある街を作る」というコーポレートメッセージを掲げ、東京23区を中心とした首都圏近郊（1〜3都府県）で収益不動産の取得・バリューアップ・販売を展開しています。連結子会社2社を有するグループ体制を構築しており、物件の購入・再生・賃貸管理・売却まで一貫して手掛けています。

決算期が毎年2月末という点は特徴的で、同社のビジネスサイクルは2月を期末とした年度管理で動いています。2024年度は健康経営優良法人2024（中小規模法人部門）に認定されており、企業としての持続的な体制構築にも取り組んでいます。

主な事業内容

アズ企画設計の事業は3つのセグメントで構成されており、取得・再生・管理・売却という収益不動産ビジネスのフルサイクルをカバーしています。各セグメントが連携することで、物件の価値を最大化する独自のビジネスモデルが成立しています。

不動産販売業

主力事業です。東京23区および首都圏近郊の収益不動産（居住用マンション・事務所ビル・ビジネスホテル・コインパーキング等）を取得し、リノベーション・修繕・用途変更等のバリューアップを実施した上で投資家へ販売します。

バリューアップの方法は物件の特性によって多様で、空室を満室に近づけて収益性を向上させてから販売するケース、建物自体をリノベーションして資産価値を高めるケース、用途変更（住居→ホテル、ビル→レンタルオフィス等）によって高い利回りを実現するケースなどがあります。投資家（個人・法人）のニーズを的確に読んだ商品化力が同社の中核的な強みです。

不動産賃貸業

自社保有物件（取得した収益不動産の一部）を賃貸し、安定的なキャッシュフローを確保するストック型ビジネスです。レンタルオフィスへの再生・コインパーキングへの転換など、多様な賃貸形態を活用して収益最大化を図っています。

販売前の保有期間中に賃貸収入を得ることで、仕入れ〜販売サイクルにおける安定的な収益基盤となっています。この賃貸収益の積み上げが、景気変動に対する事業の安定性に寄与しています。

不動産管理業

取得・再生した物件の賃貸管理（入居者募集・家賃管理・建物管理等）を担います。販売した後も管理業務を継続受託するケースもあり、投資家との長期的な関係維持に貢献しています。物件の品質維持と入居者サービスの向上により、同社の管理物件の競争力を高める役割も担います。

株式会社アズ企画設計の強み

強み1. 収益不動産バリューアップの専門ノウハウ

30年以上にわたる収益不動産再生の実績から蓄積されたノウハウが、同社最大の資産です。どんな物件をどこで取得し、どのようなバリューアップを施せば投資家ニーズに合う商品になるかを見極める目利き力は、一朝一夕では形成できない競争優位です。

転職者にとっては、収益不動産の目利き・バリューアップのスキルを実践の中で磨ける希少な環境です。不動産投資を本格的に学べる職場として、専門性の観点から高い魅力を持っています。

強み2. 多様な物件タイプへの対応力

居住用マンションにとどまらず、事務所ビル・ビジネスホテル・レンタルオフィス・コインパーキングなど多様な物件タイプを扱う幅広い対応力を有しています。市況変化や投資家ニーズの変化に応じて取り扱い物件の比重を調整できる柔軟性が、リスク分散と機会最大化に貢献しています。

多様な物件知識・投資ニーズへの対応力を幅広く習得できるため、不動産の専門家としての視野が広がります。

強み3. 東京23区中心の優良立地への集中

東京23区および1〜3都府県の近郊エリアという、不動産需要が安定的に存在するマーケットに絞った展開が同社の安定成長を支えています。人口集中・賃貸需要・価格下支えという首都圏不動産のファンダメンタルズの強さが、ビジネスの継続性を担保しています。

強み4. 上場企業としての信用力と情報開示

東証スタンダード市場への上場（証券コード3490）により、財務の透明性が担保されています。機関投資家・個人投資家への説明責任から生まれるガバナンス体制は、取引先・顧客からの信用獲得にも直結しています。

転職者にとっては、コンプライアンスが整備された環境で働けることと、自社株式を持つ選択肢があることが上場企業としてのメリットです。

強み5. 健康経営への積極的な取り組み

2024年に「健康経営優良法人2024（中小規模法人部門）」に認定されたことは、単なる業績追求だけでなく従業員の健康・働き方への配慮を示す重要な実績です。少人数企業でありながら健康経営を制度として整備していることは、働く環境の質を示す指標といえます。

強み6. 収益不動産フルサイクルのキャリア形成機会

取得・バリューアップ・賃貸・管理・売却というフルサイクルに携われる環境は、一部門しか経験できない大企業にはない希少な学習機会です。不動産投資ビジネスを川上から川下まで俯瞰できる知見は、長期的なキャリア資産として大きな価値を持ちます。

株式会社アズ企画設計の年収事情

アズ企画設計の給与水準は、各種調査によってばらつきが見られますが、業績好調時には比較的高い収入を実現できる構造にあります。売上高に対して少数精鋭の組織であることから、成果次第で高い報酬を狙えるポテンシャルがあります。

職種別の想定年収レンジ

職種想定年収レンジ
不動産営業（仕入れ・販売）400〜700万円程度
不動産仕入担当450〜750万円程度
プロパティマネージャー350〜550万円程度
リノベーション・バリューアップ担当400〜600万円程度
経理・財務380〜580万円程度
企画・マーケティング400〜600万円程度
管理職・マネージャー600〜900万円程度
営業サポート・事務300〜450万円程度

給与制度の特徴

各種調査では平均年収を500〜620万円程度（日本経済新聞データでは622万円、その他調査では498〜510万円程度）と報告しています。数値のばらつきはデータ収集年・サンプル数による差と見られますが、不動産業界の中小上場企業としては標準的から若干高め程度の水準です。

賞与については業績連動型で設定されており、会社の収益状況に応じて支給額が変動します。決算期が2月のため、3月以降に業績確定後の賞与見直しが行われることがあります。

年収を見る際の注意点

  • 「平均年収622万円」は日本経済新聞データ、「498〜510万円」は口コミ系調査と出典により差がある
  • 少人数組織のため、役職者の高年収が平均を押し上げる可能性がある
  • 未経験・無資格での入社は初年度年収が低めに設定される場合があるとの口コミあり
  • インセンティブ・賞与の業績連動度が高いため、景気後退時は変動幅が大きくなる可能性
  • 2月決算のため、年収確定・変更のタイミングが一般的な3月決算企業とずれる

株式会社アズ企画設計の働き方・福利厚生

勤務時間・休日

不動産業として法定の就業規則に基づいた勤務体系を採用しています。転職会議の口コミでは月平均残業時間が14.3時間程度とされており、不動産業界としては比較的抑えられた水準です。「残業が少なく働きやすい環境」という口コミも見られます。

リモート・柔軟な働き方

物件の仕入れ・現場確認・顧客対応など現場業務が多い業種のため、完全リモートは難しい職種が多いとみられます。ただし健康経営優良法人の認定を得るなど、働き方への配慮が進んでいる企業でもあります。

福利厚生

  • 社会保険完備（健康保険・厚生年金・雇用保険・労災保険）
  • 各種手当（通勤手当・資格手当等）
  • 宅地建物取引士等の不動産関連資格取得支援
  • 産前産後休業・育児休業制度
  • 健康経営優良法人認定（2024年取得）に基づく健康支援施策
  • 慶弔見舞金
  • 定期健康診断
  • 従業員持株会
  • 資格奨励・勉強支援制度

注意点

収益不動産の取得・売却は物件ごとに業務量が集中する傾向があります。特に仕入れ担当・販売担当は物件の商談・契約タイミングで繁忙期が生じることがあります。また2月末決算であるため、12月〜2月にかけて期末業務が集中する時期があります。

株式会社アズ企画設計の社風・カルチャー

一言で表すなら「実直で地道なバリューアップ文化」

派手な大型開発より、地に足のついた収益不動産の価値向上に30年以上コツコツと取り組んできた企業文化を持っています。「空室のない活気ある街を作る」というミッションが示すように、社会的意義と事業収益を両立させる思想が組織の根底にあります。口コミでは「人の出入りがある流動的な会社」という評価と「残業少なく働きやすい」という評価の両方が見られ、個人の見方によってギャップがある点は正直にお伝えします。

評価される人物像

実務で成果を出し続ける実直さと、不動産の目利き力・商品化センスを持つ人材が評価される傾向にあります。特に仕入れ担当には「良い物件を見つけてくる嗅覚」と「バリューアップの絵を描けるクリエイティビティ」が求められます。また少人数組織ゆえ、自ら課題を発見し動ける主体性も重視されます。

表面的なイメージと実態の差

「埼玉県川口市に本社がある小さな不動産会社」というイメージを持たれることがありますが、実態は東証スタンダード上場・売上高135億円超・30年超の業歴を持つ専門性の高い企業です。「ホテルやコインパーキングも扱う不動産会社」というユニークな業態は、業界内での希少性を生んでいます。また健康経営優良法人の認定取得は、外見からは分かりにくい従業員への配慮の表れです。

株式会社アズ企画設計の転職難易度

難易度：B〜C級（中程度〜やや易しめ）

アズ企画設計への転職難易度は中程度からやや易しめと評価できます。少人数組織のため採用枠は限られるものの、未経験・無資格でも挑戦できる職種もあり、必ずしも高い参入障壁があるわけではありません。ただし、収益不動産の仕入れ・バリューアップという専門性の高い中核業務には、一定の不動産知識と実務経験が求められます。

転職市場でのネームバリューは大手に劣りますが、30年超の業歴・上場企業という安定性と、少数精鋭で実力を発揮できる環境を求める方には魅力的な選択肢です。

理由1. 少数組織ゆえの限られた採用枠

従業員90名前後のコンパクトな組織であるため、年間の採用人数は限られます。欠員補充・事業拡大局面での採用となるため、応募タイミングと採用ニーズの一致が重要です。求人が出たタイミングを逃さないことが転職成功のポイントです。

理由2. 収益不動産知識の深さが差別化になる

仕入れ・バリューアップ担当などの中核職種では、収益不動産（一棟マンション・ビル・ホテル等）の評価・分析・再生プランの立案ができる専門知識が求められます。この分野の経験・知識の深さが選考での最大の差別化要因となります。

理由3. 長期就業意欲の確認

口コミに「人の出入りが流動的」という評価も見られることから、採用側は長期的に会社に貢献できる人材かどうかを慎重に見極める傾向があると推測されます。短期的なステップアップを目的とした転職志望者より、アズ企画設計のビジネスに共感し長く関わりたいと考える候補者が評価されやすいです。

株式会社アズ企画設計の主な募集職種

収益不動産のバリューアップ・販売・管理を軸としたビジネスモデルに対応した職種が主な採用対象です。

株式会社アズ企画設計に向いている人

タイプ1. 収益不動産の目利きを極めたい人

「良い物件を見つけてバリューアップする」という仕入れ〜再生の仕事に本気で向き合いたい方に最適な環境です。不動産投資の実践的なノウハウを30年超の歴史を持つ専門会社で学べるチャンスは、市場でも限られています。

タイプ2. 少人数で裁量を持って働きたい人

90名前後のコンパクトな組織では、一人ひとりの担当範囲が広く、意思決定への関与度も高くなります。「一人が多くの役割を担う環境で、早く成長したい」方には理想的な場所です。

タイプ3. 多様な物件タイプの知識を幅広く習得したい人

マンション・ビル・ホテル・レンタルオフィス・コインパーキングと多彩な物件を扱う同社では、特定の物件タイプに偏らない幅広い不動産知識が身につきます。将来的に独立・起業・不動産コンサルタントを志す方にも有益なキャリア形成が可能です。

タイプ4. 不動産の社会的意義に共感できる人

「空室のない活気ある街を作る」というミッションに共感し、「遊休・空き不動産の再生」という社会的課題に取り組みたい方に向いています。収益追求と社会貢献を両立したい方には働きがいのある環境です。

タイプ5. 健康的なワークライフバランスを求める人

月平均残業14.3時間程度の水準は不動産業界としては比較的低く、健康経営優良法人認定企業でもあることから、持続可能な働き方を求める方に向いています。

株式会社アズ企画設計に向いていない人

批判ではなくミスマッチ防止のために、アズ企画設計の文化・環境と合いにくい方の特徴を率直にお伝えします。

  • タイプ：大手企業の知名度・ブランドを重視する方 — 東証スタンダード上場とはいえ規模・知名度は大手に劣るため、企業ブランドを転職理由の上位に置く方には物足りなさを感じる可能性があります
  • タイプ：安定した大規模組織での分業を求める方 — 少人数で幅広い役割を担う環境のため、明確に分業された大企業の業務スタイルを好む方には合わない可能性があります
  • タイプ：超高年収（1,000万円超）を初年度から求める方 — 平均年収水準は業界の中堅程度であり、急激な高収入を求める方には向かないかもしれません
  • タイプ：新築・デベロッパー系の仕事を希望する方 — 主力業務が収益不動産の取得・再生・販売であるため、新築分譲マンションの開発・販売を希望する方には事業との乖離があります
  • タイプ：都心・ターミナル駅直近の勤務を絶対条件とする方 — 本社が埼玉県川口市であるため、東京都心勤務を絶対条件とする方とはアクセス面でミスマッチが生じる可能性があります

株式会社アズ企画設計の選考対策

選考対策1. 収益不動産の基礎知識を整備する

面接では収益不動産（一棟マンション・ビル・ホテル等）の評価に関する基礎知識（表面利回り・実質利回り・NOI・キャップレート等）について問われる可能性があります。実際に取り扱っている物件タイプを公式サイトで確認し、投資家の目線で考えられる準備をしておきましょう。

選考対策2. バリューアップのアイデアを考えておく

「この物件のバリューアップをどう考えるか」という問いに答えられると差別化になります。リノベーション・用途変更・入居率改善など、具体的なバリューアップ手法とその効果を説明できる力が、同社では特に評価されます。

選考対策3. コーポレートミッションへの共感を示す

「空室のない活気ある街を作る」というミッションへの共感を自分の言葉で伝えることが、カルチャーフィットのアピールになります。遊休・空き不動産の問題意識や、地域活性化への思いを持つことがアドバンテージになります。

選考対策4. 前職の実績・経験を具体的に伝える

不動産経験者は物件の取得・管理・販売に関する具体的な実績を数字で示してください。未経験者は「学ぶ意欲と実行力」を示すエピソードが重要です。資格（宅地建物取引士・FP等）の保有・学習中であることも積極的にアピールしましょう。

選考対策5. 長期就業意欲を明確に伝える

口コミに流動性が高いという評価も見られることから、「なぜアズ企画設計で長く働きたいか」を説得力を持って語れることが重要です。5年後・10年後のビジョンを描き、同社でのキャリアパスと紐付けて語れると好印象につながります。

選考対策6. 少人数組織への適応力を示す

大企業と違い、少人数で幅広い業務をこなすことへの積極的な姿勢をアピールしましょう。「何でもやります」という曖昧なアピールより、「少人数環境で○○と○○の二つの役割を担い、成果を出した経験」という具体的な事例が有効です。

株式会社アズ企画設計への転職で評価されやすい経験

  • 収益不動産（一棟マンション・ビル・ホテル等）の仕入れ・取得経験
  • 収益物件のバリューアップ・リノベーション計画立案の経験
  • 不動産投資分析（利回り計算・収支シミュレーション・デューデリジェンス）の経験
  • 宅地建物取引士資格の保有
  • 賃貸管理（プロパティマネジメント）の実務経験
  • 不動産の売買仲介・コンサルティング経験
  • 工事管理・建物管理の実務経験
  • 投資家・不動産オーナーへのコンサルティング実績
  • FP（ファイナンシャルプランナー）・不動産鑑定士等の金融・不動産関連資格
  • 中古物件の取得〜再生〜売却プロセスの一貫経験
  • 賃貸管理における入居率向上・収益改善の実績
  • 上場企業での財務・経理経験（管理部門希望者）
  • ホテル・レンタルオフィスなど特殊用途物件の管理経験

特に評価されやすいのは、収益不動産の仕入れから販売までの一貫経験と、バリューアップ後の利回り改善を数字で示せる実績を持つ方です。

まとめ

株式会社アズ企画設計は、1989年の創業から30年以上にわたって収益不動産の取得・バリューアップ・販売に特化し続けてきた、東証スタンダード上場の専門会社です。「空室のない活気ある街を作る」というミッションに基づく独自のビジネスモデルは、不動産の再生・再活用というニーズが高まる時代において、ますます注目される領域といえます。

売上高135億円超を従業員90名前後で実現する一人当たり生産性の高さは、少数精鋭の組織ならではの強みです。裁量が大きく、多様な物件タイプへの関与を通じて不動産専門家としての幅を広げられる環境は、将来的に不動産投資・資産運用・コンサルティングの道を歩みたい方に大きな学習機会を提供しています。

一方で知名度・組織規模の面では大手に及ばないため、転職先選びの優先順位として「ブランド・安定感」を最上位に置く方には向いていないかもしれません。しかし「専門性の深化」「少人数での裁量ある仕事」「収益不動産の本質に向き合うキャリア」を求める方には、アズ企画設計は非常に魅力的な転職先として検討する価値があります。

転職を検討される方は、まず公式IRページで業績の推移を確認し、同社のビジネスモデルへの理解と共感を深めた上で選考に臨んでください。収益不動産の再生という社会的意義ある仕事に本気で取り組みたい方のエントリーをお待ちしています。