東急不動産ホールディングス株式会社は、渋谷スクランブルスクエア・渋谷ヒカリエをはじめとする渋谷駅周辺大規模再開発を主導する東急グループの不動産持株会社です。住宅（分譲マンション「ブランズ」シリーズ）・商業施設・オフィスビル・リゾート（東急ハーヴェストクラブ）・プロパティマネジメント（東急コミュニティー）まで横断した総合不動産事業を展開しており、国内の大手デベロッパーの一角を占める存在です。東証プライム上場企業として透明な経営情報開示のもと、売上高は約1.2兆円規模（2025年3月期連結）に達します。

平均年収は800〜900万円程度（推計）と、国内の主要デベロッパー（三井不動産・三菱地所・住友不動産等）と比較しても高水準を維持しています。渋谷という日本随一のブランドエリアでの開発実績・東急グループの安定基盤・総合不動産会社としての多様なキャリアパスが、転職市場での高い人気を支えています。

転職難易度は高めで、不動産業界での実務経験・宅地建物取引士資格の保有が実質的な前提条件となっています。「渋谷の大規模再開発に携わりたい」「東急ブランドの不動産でキャリアを築きたい」という明確な志向を持つ転職者には、国内トップクラスの不動産キャリアを積める企業です。本記事では転職エージェントの視点で東急不動産ホールディングスの全体像を詳しく解説します。

企業概要

項目内容
会社名東急不動産ホールディングス株式会社
英語名Tokyu Fudosan Holdings Corporation
設立2013年（持株会社体制への移行時）
代表者代表取締役社長 西川 弘典
本社所在地東京都渋谷区道玄坂1-21-2 渋谷ソラスタ
資本金约576億円
従業員数約23,000名（連結）
上場区分東証プライム（証券コード：3289）
売上高約1.2兆円（2025年3月期連結、推計）
平均年収800〜900万円程度（推計）
平均年齢40歳前後
平均勤続年数10〜15年程度
事業内容住宅開発・商業施設・オフィスビル・リゾート・プロパティマネジメント・再生可能エネルギー

東急不動産ホールディングスは2013年に東急不動産を中心とした持株会社体制への移行によって設立されました。傘下の主要事業会社は東急不動産（開発・販売）・東急コミュニティー（管理）・東急ホテルズ＆リゾーツ（ホテル）・東急リバブル（仲介）等で構成されており、不動産バリューチェーンを川上から川下まで一体でカバーする体制を持っています。

主な事業内容

東急不動産ホールディングスの事業は、住宅・商業・リゾート・管理という4つの柱で構成されています。それぞれが東急グループとしてのブランドと沿線エリアの価値向上というコンセプトで統一されており、各事業のシナジーが競合他社との差別化を生み出しています。

住宅事業（分譲マンション・戸建て）

「ブランズ」ブランドの分譲マンションを中心に、東急沿線・都市部での住宅開発を展開しています。ブランズは「東急沿線に住む」というブランド価値を体現した商品であり、渋谷・二子玉川・中目黒・武蔵小杉等の人気エリアでの供給実績が豊富です。

住宅事業は新築分譲だけでなく、リノベーション・中古住宅の取り扱い（東急リバブル）も含めたライフサイクル全体にわたるサービス展開が進んでいます。少子化・人口動態の変化を踏まえ、都市部の集約型開発と地方・リゾートエリアへの展開を組み合わせた戦略がとられています。

都市事業（商業施設・オフィスビル）

渋谷スクランブルスクエア・渋谷ヒカリエ・渋谷ストリームなど渋谷駅直結の超大型複合施設の開発・運営が東急不動産の代表的な実績です。賃貸オフィスビル・商業施設・ホテルを複合した大型開発プロジェクトは数百億〜数千億円規模に達し、国内デベロッパーとしてトップクラスの開発能力を示しています。

渋谷以外にも池袋・二子玉川・恵比寿等の沿線主要エリアでの開発プロジェクトを複数進行させており、継続的な都市開発パイプラインを持っています。

リゾート事業（東急ハーヴェストクラブ・東急ホテルズ）

東急ハーヴェストクラブは軽井沢・箱根・京都・北海道など全国の人気リゾートエリアに展開する会員制リゾートホテルです。高品質なリゾート体験を安定した会員収入モデルで提供しており、景気変動の影響を一定程度緩和する安定事業として機能しています。都市部の東急ホテルズとの合算で、ホテル事業全体の収益力を高めています。

マネジメント事業（東急コミュニティー）

マンション管理・建物管理・リフォーム・修繕を担う東急コミュニティーは、グループとして開発したマンションの「アフターケア」事業として位置づけられます。ストックビジネスとして安定した収益を生み出しており、住宅事業の付加価値向上と顧客との長期的な関係維持に貢献しています。

再生可能エネルギー・スマートシティ事業

太陽光・風力・バイオマスなどの再生可能エネルギー事業への投資を拡大しており、カーボンニュートラルへのコミットメントを示すとともに新たな収益事業として育成中です。また、データ活用・IoTによるスマートシティ・スマートビルの構築も推進しており、不動産×テクノロジーの融合が新しい競争優位を生み出しています。

東急不動産ホールディングス株式会社の強み

強み1. 渋谷という「世界に通用するブランドエリア」での開発独占的な地位

渋谷は日本を代表するグローバルブランドの街であり、そのランドマーク開発の主役を担うデベロッパーというポジションは東急不動産HDにとって最大の競争優位です。渋谷スクランブルスクエアを代表とする大規模開発は数千億円規模の総投資を誇り、渋谷の地価・集客力・ブランド価値を継続的に向上させることで、その恩恵を賃貸・販売・ホテルで総取りする好循環が成立しています。

強み2. 東急グループ全体との開発シナジー

東急電鉄（鉄道）・東急株式会社（グループ戦略）との連携により、「鉄道沿線という巨大なインフラ」を活かした一体的な都市開発が可能です。駅前の再開発は鉄道の利便性を高め、それがさらに沿線人口・地価を押し上げるという好循環は、東急グループならではの競争力の源泉です。

強み3. 住宅・商業・リゾート・管理の総合不動産バリューチェーン

不動産のライフサイクル全体（開発→販売→管理→リフォーム）を一貫してグループで担えることは、顧客との長期的な関係構築と安定した収益の多角化につながります。分譲したマンションを東急コミュニティーが管理し、リフォームも担当し、将来の転売時は東急リバブルが仲介するという完結したエコシステムが、競合との差別化要因です。

強み4. リゾート・ホテル事業の独自ポジション

東急ハーヴェストクラブという会員制リゾートホテルは、他の総合デベロッパーにはない独自のリゾート事業です。高品質なリゾート体験を提供しながら、会員制という安定収益モデルを構築しており、景気変動に対するクッションとなっています。都市部の東急ホテルズとの組み合わせで、ホテル事業全体での規模感と品質を両立させています。

強み5. 再エネ・スマートシティという成長テーマへの先行投資

カーボンニュートラル・ESG投資という時代のトレンドに沿って、再生可能エネルギー・スマートシティへの先行投資を進めている点は、中長期的な企業価値向上につながる重要な強みです。「不動産×脱炭素×テクノロジー」という掛け合わせは、次世代の競合優位の源泉となり得ます。

東急不動産ホールディングス株式会社の年収事情

東急不動産ホールディングスの平均年収は800〜900万円程度（推計）と、国内主要デベロッパーの中では高水準を維持しています。デベロッパー職種は大型プロジェクトへの貢献度が処遇に反映されやすく、プロジェクトリードができる中堅・シニア層の年収は特に高くなる傾向があります。

職種別の想定年収レンジ

職種想定年収レンジ
若手開発職（3〜5年）600万〜800万円
マンション販売・営業600万〜850万円
不動産仲介（東急リバブル）500万〜850万円（歩合含む）
プロパティマネジメント500万〜750万円
設計・技術職（建築・構造）600万〜850万円
都市開発・事業企画（中堅）800万〜1,100万円
再エネ・新規事業開発700万〜1,000万円
課長クラス管理職950万〜1,300万円
部長クラス管理職1,200万〜1,700万円

給与制度の特徴

月額基本給＋各種手当＋賞与（年2回）の構成です。不動産開発職は大型プロジェクトの収益貢献に連動した評価が行われる傾向があり、優秀な開発担当者には高い評価が反映されます。管理職以上では年俸制に移行する場合があり、業績連動の比重が高まります。

販売・仲介職（東急リバブル）はインセンティブ給与の比重が高く、個人の売上成果が年収に大きく影響します。開発・管理職と仲介職では年収体系が大きく異なる点に注意が必要です。

年収を見る際の注意点

  • 持株会社（HD）と各事業会社（東急不動産・東急コミュニティー等）で処遇体系が異なる
  • 開発部門と管理・仲介部門では年収水準に差がある
  • 中途採用時は前職年収・保有資格・経験年数によって処遇が決まる
  • 宅地建物取引士・一級建築士等の資格保有は処遇への加点要素
  • 大型プロジェクトへのアサインがキャリアと年収の両面で重要

東急不動産ホールディングス株式会社の働き方・福利厚生

勤務時間・休日制度

  • フレックスタイム制（本社・開発部門）
  • 年間休日：120〜125日
  • 有給休暇：年20日（入社時から一定付与）
  • 育児・介護休業制度（男性育休取得推進中）
  • 残業時間は部門・プロジェクト状況によって異なる

働く場所・リモートワーク

本社は東京都渋谷区の渋谷ソラスタに置かれています。開発・企画職は本社・東京オフィスが主な勤務地で、プロジェクト現場（建設現場・用地確認等）への出張も発生します。リモートワーク制度は整備されており、開発・企画・管理系職種ではハイブリッド勤務が可能です。

全国各地での住宅・リゾート開発があるため、プロジェクトに応じた出張・地方勤務も発生します。海外不動産事業への参加機会もあります。

主な福利厚生

  • 社会保険完備
  • 企業年金・退職金制度
  • 財形貯蓄制度・持株会制度
  • 社宅・住宅補助制度
  • 育児・介護休業制度
  • 資格取得支援（宅建・一級建築士・不動産鑑定士等）
  • 東急グループ施設優待（ハーヴェストクラブ・東急ホテルズ等）
  • 東急線乗車優待
  • 研修・キャリア開発プログラム
  • 健康保険組合・人間ドック補助

働き方を見る際の注意点

不動産開発職は大型プロジェクトの佳境時に残業が増える傾向があります。特に建設竣工時・販売ローンチ時・大型テナント誘致の交渉期などは集中した業務対応が必要です。一方でプロジェクトの波に合わせた働き方のため、閑散期は比較的柔軟に休みが取りやすい面もあります。

東急不動産ホールディングス株式会社の社風・カルチャー

一言で表すなら「渋谷を起点に日本の街を変えるデベロッパーとしての誇りと実力主義」

東急不動産HDの社風は「渋谷・東急沿線という最高のステージでの大規模開発への誇り」と「プロジェクトの成功に向けた実力主義の姿勢」が組み合わさったものです。数百億〜数千億円規模のプロジェクトを担当することの重さと興奮を共有する、プロフェッショナルの集団という意識が強い組織です。

渋谷スクランブルスクエアのようなランドマークを手がけた実績への誇りが組織に浸透しており、「自分たちが渋谷を変えた」というDNAが次の世代にも受け継がれています。チームワークを重視しながらも、個人としての専門性・判断力・推進力が強く求められる実力主義的な側面があります。

評価される人物像

  • 大型不動産プロジェクトに挑戦する意欲と実行力を持つ人
  • 都市開発・街づくりへの強い情熱とビジョンがある人
  • 複雑なプロジェクト推進における交渉力・調整力のある人
  • 長期的な視点でプロジェクトをやり遂げる粘り強さのある人
  • 数字（事業収支・投資利回り）と定性（ブランド・顧客満足）の両面で考えられる人

表面的なイメージと実態の差

「デベロッパーは大規模開発で格好いい仕事」というイメージがある一方、実際は行政・地権者・設計会社・施工会社・テナント・金融機関など多数のステークホルダーとの複雑な交渉・調整が日常業務の大部分を占めます。華やかな完成形の裏に膨大な地道な作業が積み重なっており、粘り強さと細部への注意力が不可欠です。

東急不動産ホールディングス株式会社の転職難易度

難易度：A級（高め）

東急不動産HDへの転職難易度は高く、不動産業界での実務経験・専門資格の保有が実質的な前提条件です。三井不動産・三菱地所・住友不動産といった大手デベロッパーとの競争ポジションにあり、業界内での人材争奪戦が続いています。

理由1. 不動産業界経験が実質的な必須条件

中途採用においては、不動産開発・設計・建設管理・プロパティマネジメント等の実務経験が求められます。完全未経験での転職は現実的には難しく、他のデベロッパー・建設会社・ゼネコン・設計事務所での経験が前提となります。

理由2. 宅地建物取引士資格が実質的な必要条件

不動産業界での業務には宅地建物取引士の資格保有が強く推奨される場面が多く、開発・販売・仲介いずれの職種でも有資格者が優遇されます。資格未取得の場合は早期に取得を目指すことが転職準備として重要です。

理由3. 大型プロジェクト経験者へのニーズが高い

渋谷再開発のような大型プロジェクトを担える人材を求めているため、数十億〜数百億円規模のプロジェクト参画経験が選考での重要な評価基準となります。規模感のある仕事への関与実績があると、選考での差別化に有効です。

東急不動産ホールディングス株式会社に向いている人

1. 渋谷・都市の大規模再開発に深く関わりたい人

「自分の手で渋谷を変えたい」「数千億円規模の都市開発プロジェクトに参加したい」という明確な思いを持つ人には、東急不動産HDは国内最高クラスのステージを提供します。完成した建物が長く街に残る不動産開発の醍醐味を最大限に享受できます。

2. 住宅・商業・リゾート・管理を横断したキャリアを積みたい人

グループ内での異動・ローテーションにより、住宅開発→商業施設開発→リゾート事業→マネジメント事業と幅広い不動産事業を経験できます。「総合不動産のプロ」としての多角的なキャリアを構築したい人に適した環境です。

3. 安定した大企業で不動産キャリアを築きたい人

東急グループという安定基盤と東証プライム上場企業としての財務健全性のもとで、長期的に安定した不動産キャリアを積みたい人に適しています。中小デベロッパーに比べて雇用の安定性・処遇の水準・キャリアの広がりが格段に大きいです。

4. 再エネ・サステナビリティを不動産に掛け合わせたい人

カーボンニュートラル・スマートシティ・再エネ投資という新テーマが東急不動産HDの戦略的重点事項となっており、この分野での経験・興味を持つ人には新事業開発の機会があります。不動産×テクノロジー・環境という先端分野でのキャリアを求める人に魅力的な環境です。

5. 東急沿線エリアへの深い愛着がある不動産プロ

「東急沿線という特別なエリアの不動産に関わりたい」「渋谷・二子玉川・自由が丘という街が好きで、そのまちづくりに貢献したい」という思いを持つ不動産のプロには、東急不動産HDは理想の職場となります。

東急不動産ホールディングス株式会社に向いていない人

批判ではなく、ミスマッチ防止のために以下のような方には注意点があります。

  • 不動産業界の経験がない人： 中途採用では実務経験が実質的に必要
  • 短期でのリターンを求める人： 不動産開発は数年〜十数年単位のプロジェクトが基本
  • 全国転勤を避けたい人： 全国の開発プロジェクト・リゾートへの出張・赴任が発生する場合がある
  • 個人完結型の仕事を好む人： 多数のステークホルダーとの調整が不可欠なため、チーム・協調作業が基本
  • 業界の安定より成長スタートアップの刺激を求める人： 大手デベロッパーとしての組織・プロセスの重さがある

東急不動産ホールディングス株式会社の選考対策

1. 渋谷再開発・東急沿線の街づくりへのビジョンを示す

選考で最も重視されるのは「なぜ東急不動産HDなのか」という志望動機の具体性と深さです。渋谷スクランブルスクエア・渋谷ヒカリエ等の東急不動産の代表的な開発実績を実際に訪問・体験したうえで、「どのようなまちづくりに自分が関わりたいか」というビジョンを語れる準備が必要です。

単に「大手デベロッパーで働きたい」ではなく「東急沿線という特定のエリアで、鉄道×不動産×生活を統合した開発がしたい」という東急HDならではの志望動機が求められます。

2. 不動産開発・プロジェクトの実績を定量的に提示する

過去の不動産開発・建設管理・設計のプロジェクトについて「規模（事業費・床面積）・役割・工夫した点・成果」を具体的に語れる準備をしてください。大型プロジェクトへの参画経験があれば積極的にアピールし、自分がどのようにプロジェクトに貢献したかを明確に示すことが重要です。

3. 宅地建物取引士・建築士等の資格保有をアピールする

不動産業界の資格は選考での評価に直結します。宅地建物取引士は必須に近い水準で求められ、一級建築士・不動産鑑定士等の高度資格は大きな加点要素となります。資格未取得の場合は早期に取得を進め、勉強中であることを示すことも一定の評価につながります。

4. 事業収支・投資計画への理解を示す

不動産開発職は「この案件がどれだけ儲かるか（IRR・NPV・利回り等）」という事業収支の視点が求められます。不動産ファイナンス・キャッシュフロー分析の基礎知識を持ち、投資採算の考え方を理解していることを面接で示せると、即戦力候補として評価されます。

5. 長期プロジェクトへのコミットメントを示す

不動産開発は数年〜十数年のプロジェクトサイクルが基本です。「長期にわたってプロジェクトをやり遂げる粘り強さ」「途中で離脱しない責任感」「長期定着の意思」をアピールする必要があります。転職履歴が多い場合はその理由・背景を明確に説明し、東急不動産HDへの長期的なコミットメントを示してください。

6. 再エネ・DX・スマートシティの知見があれば積極的にアピール

東急不動産HDが注力する再生可能エネルギー事業・スマートシティ・環境配慮型開発への知見・経験がある場合は、積極的にアピールしてください。従来の不動産開発経験に加えてこれらの要素を持つ人材は、中長期的な戦略に沿った採用として高い評価を受ける可能性があります。

東急不動産ホールディングス株式会社への転職で評価されやすい経験

  • 大手・中堅デベロッパーでの不動産開発・事業企画・用地取得経験
  • ゼネコン・建設会社での施工管理・設計・見積もり経験（特に大型物件）
  • 設計事務所での建築設計・意匠・構造・設備設計経験
  • 商業施設・オフィスビルのプロパティマネジメント・テナント管理経験
  • マンション販売・不動産仲介（特に高額物件・エリア特化型）の経験
  • 不動産ファンド・REITでのアセットマネジメント・ファンド組成経験
  • ホテル・リゾート事業の開発・運営・マーケティング経験
  • 再生可能エネルギー（風力・太陽光）の開発・取得・運営経験
  • スマートシティ・IoT・BIMを活用した不動産・建設のDX経験
  • 行政・都市計画部門との協議・手続き経験（用途変更・再開発組合等）
  • 宅地建物取引士・一級建築士・不動産鑑定士等の資格保有
  • M&A・事業投資の財務分析・デューデリジェンス経験

特に評価されやすいのは、数十億〜数百億円規模の不動産開発プロジェクトで主体的な役割を担い、宅地建物取引士・一級建築士等の資格を保有する中堅〜シニアの開発担当者です。渋谷・都心エリアの大型複合開発経験者は特に高い評価を受ける傾向があります。

まとめ

東急不動産ホールディングス株式会社は、渋谷スクランブルスクエアをはじめとする渋谷再開発の主役として日本の都市開発をリードし、住宅・商業・リゾート・管理を横断する総合不動産事業で安定した収益基盤を持つ大手デベロッパーです。平均年収800〜900万円という高水準と、東急グループとしての長期安定性、そして渋谷という世界的なブランドエリアでの開発への参画という機会が、転職市場での高い人気を支えています。

転職難易度はA級と高く、不動産業界での実務経験・専門資格が実質的な前提条件です。特に宅地建物取引士・一級建築士等の資格と大型プロジェクトへの参画経験を持つ中堅〜シニア層が主な採用ターゲットとなっています。しかし再エネ・DX・スマートシティという新領域では、不動産以外のバックグラウンドを持つ人材にも門戸が開かれつつあります。

「渋谷を変えたい」「東急沿線の不動産でキャリアを極めたい」「総合不動産のプロとして幅広い事業に携わりたい」——そのような強い志向を持つ不動産のプロフェッショナルにとって、東急不動産ホールディングスは国内トップクラスのキャリアステージを提供する企業です。しっかりとした企業研究と選考対策を経て、挑戦する価値のある企業です。