株式会社デュアルタップは、東京23区を中心に投資用ワンルームマンション「XEBEC（ジーベック）」シリーズを展開する不動産デベロッパーです。企画・開発から販売・管理までを一貫してグループ内で完結させるビジネスモデルが最大の特徴で、2006年の設立から約20年で東証スタンダード市場への上場を果たしました。

個人投資家向けの資産運用型マンションに特化しており、都心部の希少な立地を厳選した物件開発が強みです。賃貸需要が旺盛な東京の一等地を中心に、長期的な資産価値の維持・向上を重視した物件づくりを実践しています。

転職市場においては、不動産業界の中でも「投資用マンション×直販営業」に特化した専門スキルを磨ける環境として注目されています。平均年収671万円という水準は同業他社と比較しても高く、成果に連動した報酬体系が整備されています。

本記事では、転職を検討している方に向けて、デュアルタップの事業内容・強み・年収・働き方・転職難易度を転職エージェントの視点から詳しく解説します。

企業概要

項目内容
正式社名株式会社デュアルタップ
設立2006年8月4日
代表代表取締役社長 臼井 貴弘
本社東京都中央区日本橋久松町4-7 GLEAMS NIHONBASHI
資本金約2億2,371万円
従業員数219名（2024年度）
上場区分スタンダード市場（証券コード3469）
売上高約83.7億円（2024年度）
平均年収約671万円（日経調査）
平均年齢約32歳
平均勤続年数約4年
事業内容投資用マンションの企画・開発・販売・賃貸管理

株式会社デュアルタップは2006年設立の不動産デベロッパーで、東証スタンダード市場に上場しています。東京都中央区日本橋に本社を構え、約220名のコンパクトな組織で年間80億円超の売上を実現しています。

事業の中核は、自社ブランド「XEBEC（ジーベック）」シリーズによる投資用ワンルームマンションの開発・販売です。物件の企画段階から、建設管理、販売、その後の賃貸管理・建物管理に至るまで、グループ一貫体制を構築しています。スタンダード市場上場企業として財務情報の透明性も高く、投資家からの信頼を得ながら事業規模を拡大中です。

主な事業内容

デュアルタップは「投資用マンション」という特定ニッチに集中特化した事業モデルを展開しています。多角化よりも専門性の深掘りを選択してきた会社であり、この一点突破の戦略が高い収益性と市場での差別化につながっています。

東京23区を中心とした都心部の好立地に特化した物件開発は、単なる建設会社とは異なるマーケット調査力と目利き力を必要とします。投資家にとっての「出口戦略（売却時の価値）」まで見据えた企画力が、同社の競争優位の源泉です。

マンション開発・分譲事業

「XEBEC（ジーベック）」ブランドによる投資用ワンルームマンションの企画・開発・分譲が事業の中核です。東京23区内の賃貸需要が安定している地域を厳選して用地を仕入れ、デザイン性と機能性を両立した物件を開発しています。

物件の設計では、入居者の利便性と投資家の収益性を同時に最大化することを重視しています。最寄り駅からの距離、周辺の賃料水準、将来的な地価動向などを総合的に分析した上で、投資家に「買ってよかった」と思ってもらえる物件づくりを追求しています。

一般的なデベロッパーが手がける分譲マンションとは異なり、購入者は個人投資家（資産運用目的）です。そのため、営業プロセスには投資教育・ポートフォリオ提案・税務説明など、金融的な知識も求められる高度な提案営業が展開されます。

賃貸管理・建物管理事業

自社が販売した物件について、販売後も賃貸管理・建物管理を継続して受託するストック型ビジネスです。物件が増えるにしたがって管理受託件数も積み上がるため、安定的な収益基盤となっています。

入居者の募集から家賃管理、修繕手配、退去時のリフォームまでをワンストップで提供しています。投資家オーナーにとっては手間なく物件を運用できる安心感があり、これが同社の物件の付加価値となっています。

管理業務のノウハウが蓄積されることで、物件の設計・企画へのフィードバックも行われます。「管理してわかった入居者ニーズ」を次の物件開発に活かすという好循環が、商品の質の継続的な向上につながっています。

アセットマネジメント事業

グループ会社「デュアルタップアセットマネジメント」を通じて、不動産投資信託（REIT）や不動産ファンドの運用管理も手がけています。個人投資家向けの直販事業に加え、機関投資家向けの資産運用サービスも提供することで、事業の幅を広げています。

アセットマネジメント領域は、宅建業免許に加えて金融商品取引業の登録が必要な高度専門領域です。この事業の存在により、同社グループは単純な不動産販売会社の枠を超えた「総合的な不動産投資サービス提供者」としての地位を確立しています。

転職者にとっては、不動産の知識に加えて金融・投資の知識も習得できる珍しいキャリア環境です。将来的にファンドマネジャーや不動産投資アドバイザーとしてのキャリアを志す方にとって、有益な経験が積める環境といえます。

株式会社デュアルタップの強み

強み1. 「XEBEC」ブランドによる商品差別化力

デュアルタップが展開する「XEBEC（ジーベック）」シリーズは、投資用ワンルームマンション市場において確立されたブランドを持ちます。デザイン性の高い外観・内装、セキュリティ設備の充実、IoT機器の導入など、入居者が「住みたい」と思える物件としての差別化が徹底されています。

投資家にとっては入居率の高さが最大の関心事です。デザイン・立地・設備の三点が揃った物件は空室リスクが低く、長期にわたって安定した家賃収入が見込めます。ブランド力による高入居率の実績が、新規投資家への営業でも強力な武器になります。

転職者にとっての意味は大きく、「確かな商品を売れる」という営業の土台があることです。品質に自信のある商品を扱うことは、長期的なキャリア形成においても顧客との信頼関係構築においても、非常に重要です。

強み2. 東京23区特化による市場の深い知見

全国展開を行う大手と異なり、デュアルタップは東京23区という特定エリアに経営資源を集中しています。用地仕入れの目利き力、賃料水準の把握、開発業者や設計会社とのネットワークなど、特定エリアに蓄積した知見は簡単には模倣できない競争優位です。

東京23区は全国でも賃貸需要が突出して旺盛なエリアであり、人口流入が継続するかぎり投資用マンションの需要も安定して見込めます。コンパクトな会社規模ながら都心部の希少物件を取得できるのは、長年培ってきたネットワークと信頼関係の賜物です。

営業担当者は担当エリアについて深く学び続けることができます。「このエリアの空室率はこの季節に変動しやすい」「このマンションのターゲット入居者像はこのタイプ」といった細かな知見を積み重ねることが、提案の精度向上につながります。

強み3. 企画から管理まで一貫するバリューチェーン

多くの不動産会社が仕入れ・販売または管理のいずれかに特化するのに対し、デュアルタップは企画・開発・販売・管理の全プロセスをグループ内で完結させています。この一貫体制が、顧客への総合的な価値提供を可能にしています。

一貫体制のメリットは情報の循環にあります。管理現場で得た情報（入居者ニーズ、設備の課題、退去理由など）が開発部門にフィードバックされ、次の物件の企画に活かされます。また、販売後も管理を継続するため、顧客との長期的な関係を維持しやすいという特徴もあります。

社員にとっては、業界の川上から川下まで幅広い業務に関与できる可能性があります。営業スタッフであっても開発部門の動きを把握した上で提案できるため、より深い顧客提案が可能になります。

強み4. 成果連動型の報酬体系による高水準の年収

平均年収671万円という水準は、不動産業界の中でも際立って高い水準です。背景には、不動産販売という高額商材を扱う営業職の成果主義的な報酬体系があります。一件の成約で得られるコミッションが大きく、優秀な営業担当者ほど高収入を実現できる仕組みです。

インセンティブ報酬の比率が高いため、頑張り次第で若いうちから高収入を狙えます。平均年齢32歳という若い組織においても、トップセールスであれば30代前半で年収1,000万円超を目指せる環境が整っているとされています。

ただし、報酬の変動幅が大きいことは、業績が安定しない時期には収入の不確実性も高まることを意味します。自身の努力で収入を大きく変えたい方にとっては魅力的な環境ですが、安定収入を求める方には注意が必要です。

強み5. 若い組織でキャリアアップスピードが早い

従業員219名、平均年齢32歳というコンパクトかつ若い組織は、大手企業では得にくい早期の責任ある仕事を提供しています。入社数年でチームリーダーやマネージャー職に就く可能性があり、キャリアアップのスピード感が魅力です。

スタートアップのような企業文化と上場企業としての信頼性を同時に持つ同社は、「若いうちに裁量ある仕事をしたい」「大手企業では経験できないスピード感でキャリアを積みたい」という志向性の強い転職者に向いています。

社員が若いため、職場の雰囲気はフラットで活気があるとされています。上司との距離が近く、意見を言いやすい環境は、主体的に働きたい方にとって重要な条件です。

強み6. 不動産×金融の複合スキルが身に付く環境

投資用マンションを扱うためには、不動産知識（法律・物件評価・市場調査）と金融知識（税制優遇・ローン計画・ポートフォリオ構成）の両方を習得することが求められます。この複合スキルは、長期的なキャリア価値として非常に高く評価されます。

顧客（個人投資家）の資産状況や将来設計を踏まえた提案営業は、通常の不動産仲介営業とは一線を画す高度な業務です。IFA（独立系ファイナンシャルアドバイザー）や不動産コンサルタントとして独立したいという長期的なキャリアビジョンを持つ方にとっても、非常に価値ある経験が積めます。

株式会社デュアルタップの年収事情

デュアルタップの年収は日経調査で平均671万円とされており、東証スタンダード上場の不動産会社としては高水準です。成果主義的な報酬体系を採用しており、営業成績によって収入が大きく変動する特徴があります。

職種別の想定年収レンジ

職種想定年収レンジ
営業（入社1〜3年目）400万〜600万円程度
営業（中堅・主任クラス）600万〜900万円程度
営業（チーフ・マネージャー）800万〜1,200万円程度
トップセールス1,200万円以上（実績次第）
用地仕入・開発担当500万〜800万円程度
管理・事務系350万〜550万円程度
バックオフィス（経理・総務）300万〜500万円程度

給与制度の特徴

デュアルタップの給与体系は、固定給にインセンティブ（成果報酬）が上乗せされる仕組みが採用されているとみられます。投資用マンションという高額商材の販売営業では、1件当たりの成約額が大きく、それに連動したコミッションが収入の大きな部分を占めます。

賞与についても業績連動の要素が強く、会社全体の業績と個人の実績が組み合わさって決定されるとされています。会社の業績が好調であれば賞与も手厚くなるため、会社の成長に自分の収入がリンクする感覚があります。

年収を見る際の注意点

  • 平均671万円はインセンティブ込みの数値である可能性が高く、実力・経験によって個人差が大きい
  • 入社当初はベース給が主体のため、初年度の収入は期待値を下回ることもある
  • 営業系は特にインセンティブの比率が高く、業績が振るわない時期は収入が落ち込むリスクがある
  • 管理・事務系はインセンティブの影響が少なく、年収レンジは営業系より低くなる
  • 転職前に固定給とインセンティブの内訳を必ず確認することを推奨する

株式会社デュアルタップの働き方・福利厚生

勤務時間・休日

デュアルタップの勤務時間は一般的な不動産会社の体制に準じているとみられます。物件見学・顧客対応が主体の営業職では、土日対応が発生することもあります。休日についてはシフト制の可能性があり、事前に確認が必要です。

リモートワーク

投資用不動産の販売は顧客との対面コミュニケーションが重要であるため、フル在宅よりも対面営業を中心とした勤務スタイルが基本とみられます。バックオフィス系職種では部分的なリモートワークが可能な場合もありますが、詳細は採用時に確認することを推奨します。

主な福利厚生

  • 各種社会保険完備（健康保険・厚生年金・雇用保険・労災保険）
  • 交通費支給
  • 社員持株会制度
  • 各種研修・資格取得支援制度
  • 宅地建物取引士等の資格取得支援
  • 健康診断の実施
  • 各種慶弔見舞金制度
  • 有給休暇（入社6ヶ月後より取得可能）
  • 育児・介護休業制度
  • フレックスタイム制（職種によって異なる可能性あり）

働き方の注意点

投資用不動産の営業は成果主義の度合いが強く、数字への意識が常に求められます。土日や夜間の顧客対応が発生することもあり、プライベートとの切り分けには個人の工夫が必要です。コンパクトな会社組織のため、業務の幅は広いですが業務量が多くなる場面もあります。

株式会社デュアルタップの社風・カルチャー

一言で表すなら「成果で語る、結果がすべて」

デュアルタップのカルチャーを一言で表すならば、「成果を出す人が評価される実力主義」です。若い組織でフラットな雰囲気がある一方、「何を達成したか」が明確に問われる環境です。大企業的な年功序列はほぼなく、成果を上げた者が早く昇進・高収入を得られるメリトクラシー（能力主義）の文化が色濃くあります。

売上・利益・成約件数といった数値目標が明確に設定されており、定期的な進捗確認のカルチャーがあります。具体的な数字に向き合うことを苦にしない、むしろそこにやりがいを見出せる方に向いた職場です。

社員の平均年齢が32歳と若く、中途入社者も多いため、異業種からのキャリアチェンジ者もいます。「前職でのやり方が正解」ではなく、フラットに学び合う文化があるとされています。

評価される人物像

  • 数字への強いコミットメントと達成意欲がある方
  • 自分でペース配分して業務を管理できる自律性の高い方
  • 顧客（個人投資家）の立場に立った誠実な提案ができる方
  • 不動産・金融の知識習得を苦にせず、学び続けられる方
  • 成果が報酬に直結することをモチベーションにできる方

表面的なイメージと実態の差

「投資用マンション営業＝強引な売り方」というネガティブなイメージを持つ方もいるかもしれません。しかし、デュアルタップは上場企業として法令遵守・倫理的な営業活動を重視しており、強引な販売手法は許容されない環境です。顧客の資産状況を踏まえた適切な提案ができる専門家を育てることに重点が置かれています。

一方で、成果主義の色が強いため、一定期間数字が出ない場合には職場でのプレッシャーを感じることもあります。「安定した環境でじっくり仕事をしたい」タイプの方には、精神的な負荷が高い側面もあります。

株式会社デュアルタップの転職難易度

難易度：3級（中程度）

デュアルタップへの転職難易度は「中程度」と評価できます。大手デベロッパーほどの難易度ではないものの、投資用不動産の営業という特定スキルへの適性と意欲が問われます。

新卒採用・中途採用ともに積極的に行っており、異業種からの転職者も受け入れる間口の広さがあります。一方で、成果主義の環境への適性・数字コミットへの意欲が重視されるため、カルチャーフィットの見極めが入社後の成功を左右します。

理由1. 専門知識の有無より意欲・適性が優先される

投資用不動産の知識は入社後に習得することを前提とした採用が行われています。不動産業界未経験の転職者も採用されており、「数字への強いコミットメント」「誠実な対人営業」「金融・不動産への学習意欲」が重視されます。

宅地建物取引士の資格を持っていると評価されますが、必須条件とは限りません。入社後の資格取得支援制度を活用しながら、実務と並行して専門知識を身に付けられる環境です。

理由2. 成果主義カルチャーへの適性がミスマッチの主原因

転職後に早期退職となるケースの多くは、成果主義的な環境への適応失敗が原因とみられます。高収入を求めて入社しながら、プレッシャーとのギャップに苦しむケースもあります。

面接では「なぜ成果主義の環境を選ぶのか」「数字を達成できなかった時にどう対処するか」といった質問が重視されるとみられます。自己分析をしっかり行い、真にその環境が自分に合っているかを見極めることが重要です。

理由3. 書類選考はシンプル、面接で人物本位の審査

コンパクトな組織のため、採用基準は「この人と一緒に働きたいか」という人物重視の面が強いとされています。学歴フィルターは大手ほど厳格ではなく、前職での営業実績・顧客との向き合い方・仕事への姿勢が主な審査軸です。

面接では具体的な過去の営業実績を聞かれることが多く、「何を達成したか」を数字で語れる準備が必須です。転職理由については「収入を上げたい」という動機は正直に伝えて問題ありませんが、それだけでなく「不動産投資の専門家としてのキャリアを積みたい」という長期的な志向も合わせて伝えることが効果的です。

株式会社デュアルタップの主な募集職種

デュアルタップでは、コア事業である投資用マンションの販売に関わる職種を中心に採用活動を行っています。

  • 不動産個人営業（投資用マンションの提案営業）
  • 不動産法人営業（法人・富裕層向けの不動産投資提案）
  • 不動産コンサルタント（顧客の資産運用全般のアドバイス）
  • 用地仕入・開発担当（物件用地の仕入れ交渉、開発管理）
  • 賃貸管理担当（入居者対応、物件管理業務全般）
  • 建物管理担当（設備管理、修繕計画立案）
  • 経理・財務（グループ全体の経理・財務管理）
  • 総務・人事（組織運営の管理部門業務）
  • マーケティング戦略（集客戦略立案、顧客分析）

株式会社デュアルタップに向いている人

タイプ1. 成果主義の環境で高収入を実現したい方

固定給だけでは物足りず、自分の頑張り次第で収入を大きく伸ばしたいと考えている方に向いています。成果に応じたインセンティブが明確で、努力が報酬に直結する体系を好む方には、高いモチベーションで働ける環境です。

タイプ2. 不動産×金融の専門家を目指している方

投資用不動産という特殊領域において、不動産と金融の複合知識を深めたい方に向いています。将来的に独立・起業や、IFAや不動産コンサルタントとしてのキャリアを視野に入れている方にとって、良い経験の場となります。

タイプ3. 若いうちに裁量ある仕事をしたい方

平均年齢32歳の若い組織では、早い段階でチームリーダーやマネージャーとしての経験が積めます。大企業での年功序列的なキャリアパスに満足できず、早期に成長・昇進したい方に向いています。

タイプ4. 数字に真剣に向き合える方

数値目標の設定・追求・振り返りのサイクルに苦痛を感じず、むしろそこに仕事のやりがいを見出せる方に向いています。日々の業務をKPI管理しながら改善し続けることができる方は、この環境で高いパフォーマンスを発揮できるでしょう。

タイプ5. 東京の都市不動産市場に精通したい方

東京23区という特定エリアに集中した知見を蓄積することで、都市不動産の専門家として高いマーケット感覚を養いたい方に向いています。将来的に不動産投資アドバイザーや用地開発のプロとして活躍したいキャリアビジョンを持つ方です。

株式会社デュアルタップに向いていない人

批判ではなく、入社後のミスマッチを防ぐために確認しておきたいポイントです。

  • タイプ：安定収入を最優先したい方 — インセンティブ連動の報酬体系では月収・年収の変動があります。収入の安定性を最重視する場合は、固定給比率の高い企業を選ぶほうが適切です
  • タイプ：数字のプレッシャーを苦手とする方 — 営業成績を常に意識する環境があるため、数字へのプレッシャーが大きなストレスになる方には辛い側面があります
  • タイプ：大手企業の安定感・ブランドを求める方 — 従業員219名の中堅企業であり、大手の知名度や充実した福利厚生・研修体制を求める方の期待を下回る可能性があります
  • タイプ：マルチタスクが苦手な方 — コンパクトな組織のため、一人当たりの業務範囲が広いことがあります。役割を絞って専念したい方には向かない場合があります
  • タイプ：投資用不動産営業に強い抵抗感がある方 — 投資用マンション業界はポジティブ・ネガティブ両方のイメージがあります。業界への自分なりの見解と納得感がないままでは、長期的なモチベーション維持が難しいでしょう

株式会社デュアルタップの選考対策

選考対策1. 営業実績を具体的な数字で語れるように準備する

最も重視される審査軸は「これまでの数字の実績」です。前職での営業成績について、達成率・順位・件数・金額など定量的なデータを具体的に語れるよう整理しましょう。「全体の上位何%」「チームで何位」といった相対的な評価軸も有効です。

数字だけでなく、その数字を出すために「何をどう考えて実行したか」という思考プロセスも問われます。結果だけでなくプロセスを言語化しておくことが、面接での説得力につながります。

選考対策2. 不動産投資・資産運用への学習意欲を示す

面接では「なぜ投資用不動産の会社なのか」という動機が重視されます。不動産投資や資産運用について、自分なりに勉強してきたことを示すことが効果的です。

書籍・セミナー・投資体験など、不動産投資に関して自発的に学んだ実績があれば積極的に話しましょう。「不動産投資は難しそう」という漠然としたイメージではなく、「これだけ調べて、この点に興味を持った」という具体性が評価されます。

選考対策3. 成果主義環境への適性を明確に示す

「なぜ成果主義の環境を望むのか」という問いに対して、自分の動機を明確に整理しておきましょう。「収入を上げたい」という正直な動機は問題ありませんが、それに加えて「自分の努力が直接評価される環境で成長したい」という積極的な姿勢を見せることが重要です。

過去に目標未達になった経験と、そこからどう立て直したかを語れる準備もしておきましょう。困難な状況への対処法と自己修正能力が評価されます。

選考対策4. 顧客への誠実な対応姿勢を具体的に伝える

投資用不動産の営業は「顧客の大切な資産に関わる仕事」です。単なる販売職ではなく、顧客のファイナンシャル目標に寄り添うパートナーとしての姿勢が求められます。

前職での顧客対応で「顧客のためになる提案を心がけた具体的なエピソード」を準備しましょう。短期的な売上よりも長期的な顧客満足を重視した行動事例があれば、採用担当者に好印象を与えます。

選考対策5. 宅建試験への受験・取得計画を提示する

宅地建物取引士の資格は不動産業務において重要です。すでに取得済みであれば積極的にアピールしましょう。未取得の場合でも、「入社後に受験する計画がある」「現在勉強中である」と伝えることで、学習意欲と業界への本気度をアピールできます。

試験の受験計画（いつ受験を予定しているか）まで示せると、より具体性が高まります。

選考対策6. 企業研究の深さで差をつける

デュアルタップの競合他社（同じ投資用マンション分野の会社）と比較した上で、「なぜデュアルタップでなければならないのか」という理由を語れるとよいでしょう。XEBECブランドの特徴、東京23区集中戦略の意義、グループ一貫体制のメリットなど、同社ならではの価値を理解していることを示しましょう。

公式サイトのIR情報（決算短信・業績ハイライト）も確認しておくと、経営状況や今後の方向性について的確な発言ができ、真剣さが伝わります。

株式会社デュアルタップへの転職で評価されやすい経験

  • 投資用不動産・収益物件の営業経験
  • 不動産仲介・売買仲介での実績（住宅系も可）
  • 金融商品（保険・投資信託・証券）の営業経験
  • 個人富裕層・高資産顧客への提案営業経験
  • 賃貸管理・プロパティマネジメント経験
  • 建物管理・設備管理（マンション管理士・管理業務主任者）
  • 宅地建物取引士の資格保有
  • FP（ファイナンシャルプランナー）資格保有
  • 不動産鑑定補助・用地仕入れ補助経験
  • 数字のKPI管理を日常的に行ってきた営業職経験
  • 顧客との長期的な関係構築を実践してきた実績
  • 複数商品を組み合わせたクロスセル提案の実績
  • 高額商材（数百万〜数千万円クラス）の販売経験
  • 住宅ローン・不動産融資に関する知識・経験
  • CRM/SFAを活用した営業管理経験

特に評価されやすいのは、「高額商材の個人向け提案営業で具体的な数字実績がある方」と「宅建士資格を保有し不動産投資の学習意欲が高い方」です。 前職の業種は不動産に限らず、金融・保険・高額住宅販売など「お金×提案営業」のバックグラウンドがある方は高評価を得やすい傾向があります。

まとめ

株式会社デュアルタップは、投資用ワンルームマンション「XEBEC」シリーズを軸に、東京23区という特定エリアで高い専門性を確立した不動産デベロッパーです。企画・開発・販売・管理の一貫体制が競合との明確な差別化となっており、上場企業としての信頼性も備えています。

平均年収671万円というデータは、成果主義に基づく報酬設計の反映であり、自分の努力で収入を伸ばしたい方には魅力的な数値です。一方で、成果主義の環境は適性を問いますし、不動産投資営業という特殊な業界への理解と共感がなければ、長期的なモチベーションの維持が難しい面もあります。

転職エージェントの視点から見ると、デュアルタップは「不動産と金融の複合スキルを磨きながら高収入を目指したい方」「若い組織で早く成長・昇進したい方」に特に向いています。逆に「安定重視」「大手のブランド価値を求める方」とはミスマッチが生じやすいため、自己分析をしっかり行ってから応募することをお勧めします。

投資用不動産は「都市部の住宅・資産運用ニーズ」という不変のテーマを扱う分野です。東京を中心とした都市集中型の不動産市場が続く限り、デュアルタップのビジネスモデルには安定した需要が見込めます。専門性の高い職場で着実にキャリアを積みたい方にとって、デュアルタップは検討に値する転職先の一つといえるでしょう。