長栄ってどんな会社？事業内容・強み・年収・転職難易度を徹底解説

京都・滋賀エリアの賃貸不動産市場で確固たる地位を築いているのが株式会社長栄です。1980年の創業以来、地域密着型の賃貸マンション管理と仲介を中核に、関西を代表する不動産管理会社として成長してきました。2026年3月末時点で管理戸数28,600戸超を誇り、京都・滋賀では最大級の規模を持ちます。

2021年に東証スタンダード市場へ上場し、資本金約7億1,400万円、従業員261名の安定した企業基盤を持つ中堅不動産企業です。平均勤続年数8.0年と業界平均を上回る定着率の高さが示すように、長期的に腰を据えて働ける環境が整っており、転職市場でも安定志向の求職者から注目を集めています。

本記事では、転職エージェントの視点から長栄の事業内容・強み・年収水準・カルチャー・転職難易度まで詳しく解説します。

企業概要

項目	内容
会社名	株式会社長栄
設立	1988年4月5日（創業：1980年8月1日）
代表取締役	長田 修（会長執行役員）／舩井 渉（社長執行役員）
本社	京都市下京区万寿寺通烏丸西入御供石町369 No.60京都烏丸万寿寺ビル
資本金	約7億1,476万円（2026年3月31日時点）
従業員数	261名（正社員のみ、2026年3月31日時点）
上場区分	スタンダード市場（証券コード2993）
売上高	約100億円程度（2026年3月期）
平均年収	約475万円（2025年3月期有価証券報告書）
平均年齢	33.8歳
平均勤続年数	8.0年
事業内容	賃貸マンション管理、不動産賃貸仲介、収益不動産の管理・賃貸

株式会社長栄は、京都市を本拠地とし、京都・滋賀エリアを中心とした賃貸マンション管理と仲介を主力事業とする不動産管理会社です。1980年の創業から45年超にわたって積み重ねてきた地域の信頼と管理戸数の実績が、同社の最大の資産です。

2026年3月末時点で自社物件7,148戸・管理戸数28,600戸超という規模は、京都・滋賀エリアにおいて最大級です。上場企業としての透明性を保ちながら、地域に根ざした安定経営を続けている点が、転職先としての信頼性を高めています。

主な事業内容

長栄は、賃貸マンション管理と仲介を中心に据え、収益不動産の管理・賃貸事業も展開しています。グループ全体で子会社3社を持ち、京都・滋賀を中心としたエリアに複数の管理センターを設置して地域密着型のサービスを提供しています。

大手全国チェーンとは異なる「地域密着」の強みを軸に、オーナーと入居者の双方への丁寧なサービスを経営の根幹に置いている点が特徴的です。

不動産管理事業

長栄の事業の根幹をなすのが、賃貸マンション管理事業です。マンションオーナーから物件管理を受託し、入居者募集・家賃回収・クレーム対応・修繕手配・退去精算まで、賃貸運営に関わる業務を一括して代行します。

管理戸数28,600戸超（2026年3月末時点）という規模は、地域に蓄積された信頼の証であり、新規オーナーからの管理依頼獲得においても大きなブランド力として機能しています。管理物件の多くが自社開発の「Belvi（ベルビ）」シリーズなど長栄ブランドのマンションであり、物件の質の均一性が管理品質の安定にも寄与しています。

転職者の観点では、入居者対応・オーナー対応・修繕調整など多岐にわたる業務を経験できるため、不動産管理の実務スキルを幅広く習得できる環境です。

不動産賃貸仲介事業

管理物件を中心に、入居希望者向けの賃貸仲介サービスを提供しています。京都・滋賀を中心に複数の仲介窓口を設け、地域の賃貸需要に対応しています。管理と仲介を一体運営することで、空室期間の短縮やオーナーへの迅速な情報提供を実現しています。

京都市内は学生・外国人観光客・ファミリー層など多様な賃貸需要があり、仲介業務を通じてさまざまな顧客層への対応経験が積める点も魅力です。地域の賃貸市場を深く理解するためのフィールドとしては最適な環境です。

不動産賃貸事業（自社物件）

長栄は管理受託だけでなく、自社で保有・開発したマンションの賃貸運営も行っています。自社物件戸数7,148戸（2026年3月末時点）という規模で、安定した賃料収入をもたらすストック型の収益基盤となっています。

自社開発・自社管理のモデルは、オーナーへのサービス品質を自社でコントロールできる強みがあり、賃貸管理業の本質的な価値提供を実現しています。

グループ会社事業

長栄は3社の子会社を持ち、収益不動産の仲介・投資用不動産の販売・リフォーム関連サービスなどを展開しています。グループ全体での不動産サービスの幅の広さが、単一事業会社にはない多様なキャリアパスを提供しています。

転職者にとっては、グループ内でのキャリアチェンジや職種横断の経験が可能な環境があることは、長期就業を見据えた際のメリットとなります。

株式会社長栄の強み

強み1. 京都・滋賀エリアにおける圧倒的な管理シェアと地域ブランド力

長栄最大の強みは、45年以上にわたって積み上げてきた京都・滋賀エリアでの管理実績と地域ブランド力です。管理戸数28,600戸超という規模は、地域トップクラスであり、この実績が新規オーナーからの管理依頼獲得においても圧倒的な競争優位として機能しています。

「長栄に管理を任せれば安心」という地域での評判は、一朝一夕には形成できない参入障壁です。転職者にとっては、このブランド力のある企業での経験が自分のキャリアの箔付けになるという点でも意義があります。

強み2. 管理・仲介・自社物件を一体化したビジネスモデル

長栄の強みは、管理・仲介・自社物件の三事業を一体的に運営する垂直統合モデルにあります。オーナーへの管理受託から、入居者の仲介・斡旋、修繕・リフォームの手配まで、賃貸運営に関わるほぼ全てのプロセスをグループ内で完結できます。

この一体型モデルは、オーナーと入居者の両者にとって利便性が高く、競合他社との差別化要因となっています。転職者の観点では、不動産管理ビジネスの全体像を一社の中で学べる環境が整っています。

強み3. 45年超の地域密着経営による高い信頼性と安定性

1980年創業から45年以上にわたって京都を中心に事業を展開してきた歴史は、大きな信頼の源泉です。地域の金融機関・自治体・地主との長期的な関係性を持ち、地域経済の中に深く組み込まれた存在として安定した経営基盤を持っています。

転職先の安定性という観点では、長期的な地域密着経営を続けてきた企業文化が、従業員の雇用安定にも反映されています。平均勤続年数8.0年という数字がその証左です。

強み4. 平均勤続年数8.0年という高い従業員定着率

不動産業界の平均勤続年数（7.0年程度）を上回る8.0年という定着率は、職場環境の良さと働きやすさを示す重要な指標です。ノルマ型・回転型の不動産営業とは異なり、管理業務を中心とする業態であるため、継続的に同じエリア・物件に関わり続けられる安定した職場環境があります。

定着率の高さは採用コスト・教育コストの観点からも企業にとって優位であり、入社後の教育投資や経験の蓄積が個人のキャリアにとっても価値を生みます。

強み5. 自社物件「Belviシリーズ」を核とした安定ストック収益

長栄が自社開発・保有する賃貸マンション「Belvi（ベルビ）」シリーズは、長栄ブランドのマンションとして地域に定着しています。自社物件の賃料収入はフロー型の仲介手数料と異なり、安定したストック型収益を形成しており、景気変動の影響を受けにくい経営体質につながっています。

この安定収益基盤は、転職後の雇用安定という観点からも重要な評価ポイントです。景気後退局面においても比較的安定した事業継続が見込める点は、長期就業を考える転職者にとって安心材料です。

強み6. 東証スタンダード上場企業としての信頼性と情報開示

2021年の上場以降、有価証券報告書・決算短信等の定期的な情報開示が義務付けられており、企業の財務状況・経営方針を透明性高く確認できます。転職前に企業の実態を調べやすい点は、転職リスクを低減する上で重要です。

また、上場企業であることはコンプライアンス体制・ガバナンス体制の整備を意味しており、法令遵守の職場環境という点でも安心感があります。

株式会社長栄の年収事情

長栄の年収水準は不動産業界全体と比較すると高い水準とは言えませんが、安定した給与体系と長期就業のしやすさが特徴です。インセンティブ型ではなく、安定した月次給与を基本とする給与制度が採用されています。

職種別の想定年収レンジ

職種	想定年収レンジ
不動産管理担当（入社1〜3年目）	350万〜450万円程度
不動産管理担当（経験者・中堅）	450万〜600万円程度
賃貸仲介・営業担当	400万〜550万円程度
チームリーダー・主任クラス	550万〜700万円程度
管理職・マネージャー	650万〜800万円程度
経理・総務などバックオフィス	350万〜500万円程度

給与制度の特徴

長栄の給与制度は、安定的な月次給与を中心とする体系です。不動産仲介・売買系の会社に多い歩合・インセンティブ重視の設計とは異なり、固定給の比重が高い傾向にあります。昇給は年次評価に基づいており、勤続とともに着実に年収が上昇していく構造です。

平均勤続年数8.0年という実績は、この安定した給与体系と働きやすい職場環境が評価された結果と考えられます。月々の収入変動を避けたい、家計を安定させた状態で働きたいという方には適合する給与制度です。

年収を見る際の注意点

• 平均年収475万円は、高収入を重視する求職者には物足りなく感じる可能性がある
• インセンティブによる大幅な年収アップは見込みにくく、昇給は安定しているが急激な収入増は期待しにくい
• 転職後の収入増を最優先にするよりも、安定・定着・ライフスタイルとの両立を重視する方に向いた水準
• 昇進・昇格による年収アップが主な昇給ルートであるため、マネジメント志向があると中長期では年収が上がりやすい
• 詳細な給与体系は採用面接時に確認することを推奨

株式会社長栄の働き方・福利厚生

長栄の働き方は、地域密着型の不動産管理業という業態に合った、比較的安定した勤務スタイルが特徴です。営業ノルマによる長時間労働が生じにくい管理業務中心の職場であり、ワークライフバランスを重視しやすい環境とされています。

勤務時間・休日

• 所定労働時間：9時00分〜18時00分（休憩1時間）
• 週休2日制（シフト制、不動産管理業務の特性上、土日の対応が生じる場合あり）
• 年次有給休暇
• 夏季休暇・年末年始休暇

リモート・働き方

• 管理業務の特性上、現場対応・来店対応が中心
• 完全リモートは難しいが、業務の性質に応じた柔軟な対応が一定程度可能とされる

主な福利厚生・制度

• 社会保険完備（健康・厚生年金・雇用・労働災害）
• 退職金制度
• 産休・育休制度
• 定期健康診断
• 資格取得支援（宅地建物取引士・管理業務主任者等）
• 社員食堂・休憩室等の設備（拠点によって異なる）
• 各種慶弔見舞金
• 交通費支給
• 社員旅行・社内交流イベント

注意点 不動産管理業の特性上、入居者・オーナーからの問い合わせ・クレーム対応が業務の中心となります。週末・祝日の対応が生じる場合もあるため、土日完全休みを求める方は入社前に確認が必要です。

株式会社長栄の社風・カルチャー

一言で表すなら「地域密着・堅実・長期志向」

長栄のカルチャーを一言で表すなら「地域密着・堅実・長期志向」です。創業45年超にわたって京都・滋賀エリアに根を張り続けてきた企業文化は、急速な拡大よりも地域との信頼関係を大切にする堅実な姿勢に貫かれています。

社員一人ひとりが担当エリア・物件に長く関わり続けることで、地域のオーナー・入居者との信頼関係を深めていく働き方が根付いています。この長期的な関係構築を重視するスタイルが、平均勤続年数8.0年という高い定着率にもつながっています。

評価される人物像

• 地域・コミュニティへの愛着がある人: 京都・滋賀エリアで長く仕事をすることに意義を感じられる人
• 誠実・丁寧なコミュニケーション力がある人: オーナー・入居者への対応で誠実さと丁寧さを最優先できる人
• 問題解決力・調整力がある人: クレーム・修繕などの問題を粘り強く解決できる人
• 安定志向でキャリアを積みたい人: ひとつの会社・地域で専門性を深めていくことに価値を感じる人

表面的なイメージと実態の差

「中小規模の地方不動産会社」というイメージを持たれることもありますが、東証スタンダード上場企業として財務の透明性と内部統制が整備されており、中小零細企業とは異なるガバナンス体制があります。一方で、大手全国チェーンのような標準化されたマニュアル・研修体制は発展途上の部分もあるため、自ら動いてキャリアを作っていくという姿勢も一定程度求められます。

株式会社長栄の転職難易度

難易度：2級（やや易しい〜標準）

長栄への転職難易度は比較的低〜標準程度とされています。不動産管理業の経験者はもちろん優遇されますが、未経験者でも誠実さとコミュニケーション能力、地域への愛着を示すことで選考通過できるケースがあります。ただし、企業文化との適合性（カルチャーフィット）は重視されるため、「なぜ長栄か」「なぜ京都・滋賀で働くのか」を明確に語れることが重要です。

大都市への転職と異なり、地域密着型の企業であるため、生活拠点が京都・滋賀エリアにある（またはある予定の）候補者が採用されやすい傾向があります。

理由1. 未経験者でも誠実さと地域愛着で評価されやすい

長栄は専門知識よりも、誠実なコミュニケーション力と地域での長期就業意欲を重視する採用スタンスを持っています。不動産管理の専門知識は入社後に習得できる部分が大きいため、「人として信頼できるか」「この地域で長く働き続けたいか」が採用の主要判断軸です。

理由2. 地元・関西圏の候補者が採用されやすい

長栄の業務は京都・滋賀エリアに集中しており、採用においても当地域への生活拠点がある候補者が優遇される傾向があります。東京等からのUターン・Iターンも検討されますが、地域への愛着と定着意欲をしっかり示せることが鍵となります。

理由3. 中途採用の間口は広め・企業規模に見合った採用活動

従業員261名規模の企業として、毎期一定の中途採用を継続的に実施しています。急速な成長よりも安定した定着を重視する採用方針であるため、選考過程は丁寧で候補者との相互理解を大切にするスタイルが一般的です。

株式会社長栄の主な募集職種

長栄では、管理業務を中心とした職種への採用が主な募集領域です。

• 不動産個人営業（賃貸仲介・入居者募集）
• 賃貸マンション管理担当（オーナー対応・修繕手配・クレーム対応）
• プロパティマネジメント担当（物件運営全般）
• 建物管理・施設管理担当（修繕・メンテナンス管理）
• 経理・財務担当
• 総務・人事担当
• ITシステム担当（内部システム管理）
• 新規営業担当（管理受託の新規開拓）

株式会社長栄に向いている人

タイプ1. 地元（京都・滋賀）で長く安定して働きたい人

地域に根ざした企業で、地元の不動産市場に貢献しながら長期的にキャリアを積みたい方に最適な環境です。転勤が少なく、生活拠点を固定して働ける点は、家庭を持つ方やライフスタイルを重視する方にとって大きなメリットです。

タイプ2. 安定志向でワークライフバランスを大切にする人

高収入よりも安定した月次給与と働きやすい職場環境を重視する方に向いています。平均勤続年数8.0年が示す定着率の高さは、この企業文化が多くの社員に受け入れられていることの証です。

タイプ3. 不動産管理・プロパティマネジメントの専門性を深めたい人

賃貸管理の実務をオーナー対応から入居者対応・修繕管理まで一貫して経験できる環境は、不動産管理の専門家として成長したい方にとって貴重な学習機会です。管理業務主任者などの資格取得を目指す方にも支援体制があります。

タイプ4. 誠実な対人サービスにやりがいを感じる人

入居者・オーナーへの丁寧な対応が業務の中心となるため、人の役に立つ仕事にやりがいを感じる方、対人コミュニケーションが得意な方に向いています。特に京都という歴史ある地域の文化的背景を大切にしながら働けることに意義を感じる方に適合しやすい職場です。

タイプ5. 上場企業の安定性とコンプライアンス環境を求める人

東証スタンダード上場企業としての財務透明性と内部統制の整った環境で働きたい方にとって、長栄は信頼性の高い転職先です。中小零細の不動産会社からのステップアップを考えている方にも選択肢となります。

株式会社長栄に向いていない人

批判ではなく、ミスマッチを防ぐための正直な情報として記載します。

• タイプ：高収入を最優先する人: 平均年収475万円という水準は、収入最大化を最優先する転職者には合わない可能性が高い
• タイプ：全国転勤・多拠点経験を積みたい人: 京都・滋賀エリア中心の事業展開であるため、全国規模でのキャリア拡張は難しい
• タイプ：成長スピードが速い環境を求める人: 安定成長・堅実経営を基本とする企業文化のため、急速な事業拡大やスピード感を求める方には物足りなく感じる可能性がある
• タイプ：成果主義・インセンティブ型の報酬制度を好む人: 安定固定給中心の給与体系であるため、成果に応じた大幅な収入アップを求める方には不向き
• タイプ：完全リモート・フレックス勤務を希望する人: 管理業務の特性上、現場対応・来店対応が中心となり、完全リモートは難しい

株式会社長栄の選考対策

選考対策1. 「なぜ長栄か」「なぜ京都・滋賀か」を明確に語る

長栄への転職で最も重要な準備は、なぜ全国チェーンではなく長栄という地域密着企業を選ぶのか、なぜ京都・滋賀エリアで働き続けたいのかを自分の言葉で語れるようにすることです。「地元だから」という単純な理由ではなく、地域への具体的な愛着や関わりのエピソード、長期的なキャリアビジョンと紐付けて説明できると説得力が増します。

面接では企業文化との適合性が重視されるため、同社の「地域密着・長期志向・堅実」というカルチャーに共感できる部分を具体的に語ることが有効です。

選考対策2. 誠実さと対人コミュニケーション力を示す具体的エピソードを準備する

不動産管理業では、クレーム対応・問題解決・関係構築力が重要なスキルです。過去の仕事での顧客対応・苦情処理・調整役を果たした経験を具体的なエピソードとして準備しておくと、業務適性のアピールになります。

「何が難しかったか」「どのように解決したか」「その経験から何を学んだか」という流れで語ることで、長栄の業務に直結する能力を示せます。

選考対策3. 不動産管理の基礎知識を事前に習得する

完全未経験者の場合でも、賃貸管理業の基本用語（管理組合・管理受託・管理費・原状回復・敷金精算等）を最低限把握しておくことで、面接での印象が変わります。管理業務主任者試験のテキストや同社の公式サイトの業務紹介ページを読んでおくと、業界理解の深さをアピールできます。

選考対策4. 長期就業意欲を具体的に示す

平均勤続年数8.0年という社風に合わせて、「この会社・この地域で長く働き続けたい」という意欲を具体的に示すことが重要です。「3〜5年後にどのような専門性を身につけたいか」「10年後にどのようなキャリアを描いているか」について自分なりのビジョンを持って面接に臨みましょう。

転職理由が「安定したい」だけでは弱いため、長栄のどの業務・どの価値観に共感して転職を希望するのかを明確に伝えることが採用の可能性を高めます。

選考対策5. 宅地建物取引士・管理業務主任者の保有を積極的にアピールする

不動産系の資格（宅地建物取引士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士）を保有している場合は積極的にアピールしましょう。これらの資格は業務上必要なものであり、保有者は即戦力として高く評価されます。未保有でも「取得に向けて勉強中」という姿勢を示すことで前向きな印象を与えられます。

選考対策6. 京都・滋賀エリアの賃貸不動産市場への理解を深める

京都は学生需要・観光業との連動・外国人入居需要など独自の賃貸市場特性があります。京都の賃貸市場のトレンド・長栄の管理物件（Belviシリーズ等）の特徴について事前に調べておくことで、地域への関心と業界理解の深さを示せます。

株式会社長栄への転職で評価されやすい経験

• 不動産管理業での実務経験（賃貸管理・施設管理・プロパティマネジメント）
• 賃貸不動産仲介の経験（入居者対応・内見対応・契約締結）
• クレーム対応・問題解決の実績（業種不問）
• 顧客・関係者への丁寧なコミュニケーション対応の経験
• 宅地建物取引士の資格保有
• 管理業務主任者の資格保有
• 賃貸不動産経営管理士の資格保有
• マンション・ビル等の建物管理・施設管理の経験
• 修繕・リフォーム案件の調整・管理経験
• オーナー（地主・家主）との関係構築・折衝経験
• 地域密着型サービス業での長期就業経験（飲食・小売・サービス業等）
• 経理・財務・総務のバックオフィス実務（コーポレートスタッフ職向け）
• 京都・滋賀エリアでの生活拠点と地域への愛着

特に評価されやすいのは、不動産管理業での実務経験と宅地建物取引士・管理業務主任者等の資格保有の組み合わせです。 即戦力として現場に貢献できるプロフィールは、中途採用において高い優先度で評価されます。資格がない場合でも、対人サービスでの誠実な対応実績と地域への強い愛着を示すことで、採用の可能性を高められます。

まとめ

株式会社長栄は、京都・滋賀エリアで45年超にわたって地域密着の不動産管理事業を展開してきた、信頼と実績を持つ中堅不動産企業です。管理戸数28,600戸超という規模と平均勤続年数8.0年という定着率は、地域での高い評判と働きやすい職場環境の証といえます。

「高収入」「急速な成長」という点では他の不動産企業に一歩譲りますが、「安定した雇用」「地元でのキャリア形成」「ワークライフバランス」という観点では業界内でも際立った優位性を持っています。家庭の事情・ライフスタイルを大切にしながら、地元・関西で専門性を深めていきたいという転職者には、長栄は非常に魅力的な選択肢となります。

転職エージェントの視点からは、長栄への転職は「安定したキャリアの基盤を作りたい」「不動産管理の専門家として成長したい」という方に特に適合しやすい企業です。地域の不動産市場を深く知り、オーナーと入居者の双方に信頼される管理のプロとして長期的に活躍できるフィールドがここにあります。

まずは自分のキャリア観・生活スタイルと照らし合わせて、長栄という選択が自分に合っているかを見極めてみてください。転職エージェントへの相談を通じて、現場のリアルな情報を収集することもお勧めします。地域に根を張った堅実なキャリアを積みたい方にとって、長栄は長く活躍できる職場となるでしょう。