株式会社長栄は、「不動産管理を通じて社会に貢献する」を経営理念に掲げ、京都を中心に関西エリアで急成長してきた不動産賃貸管理会社です。東証スタンダード市場に上場（証券コード2993）し、管理戸数2.7万戸超・11都府県での事業展開と着実なエリア拡大を続けています。

同社の事業モデルの核は「賃貸管理×仲介×リフォーム×ビルメンテナンス」の垂直統合です。オーナーから物件管理を受託し、入居者の募集・契約・日常管理・退去時リフォームまでをワンストップで手掛けることで、高い顧客定着率と安定した収益モデルを実現しています。

転職市場での長栄の立ち位置は「若くて活気がある不動産管理の成長企業」です。平均年齢35.5歳と業界内でも若い組織で、2021年のIPO以来、積極的に人材採用と事業拡大を進めています。不動産業界でのキャリアを築きたい20代〜30代の転職者にとって、成長機会が豊富な職場です。

本記事では、転職エージェントの視点から株式会社長栄の事業内容・強み・年収・社風・転職難易度・選考対策を詳しく解説します。不動産管理・賃貸業界への転職を検討している方はぜひ参考にしてください。

企業概要

項目内容
会社名株式会社長栄
設立1980年8月
代表取締役会長執行役員 長田 修 / 社長執行役員 舩井 渉
本社所在地京都府京都市下京区万寿寺通烏丸西入御供石町369番地
資本金7億1,476万4,000円
従業員数261名（2026年3月31日時点、単体）
上場区分スタンダード市場（証券コード2993）
売上高110億円程度（2026年3月期）
平均年収475万円程度（単体）
平均年齢35.5歳（単体）
勤続年数8.0年（単体）
事業内容不動産賃貸管理業、宅地建物取引業、一般建設業（リフォーム）、ビルメンテナンス業

株式会社長栄は、1980年の設立から京都を本拠地に賃貸住宅管理業を中心に成長してきた不動産会社です。2021年12月に東証グロース市場（現スタンダード市場）に上場し、上場後も管理戸数・売上高ともに着実な拡大を続けています。

京都市下京区に本社を置き、関西圏を中心に11都府県での事業展開を行っています。管理戸数は2.7万戸を超え、主にマンション・アパートのオーナー向けに賃貸管理サービスを提供しています。会長の長田修氏と社長の舩井渉氏の二人代表体制により、経営の安定性と機動性を両立しています。

主な事業内容

株式会社長栄の事業は、「不動産管理事業」と「不動産賃貸事業」を二大柱とし、さらにリフォーム・ビルメンテナンスの付帯サービスを組み合わせた垂直統合型のビジネスモデルで構成されています。ストック型の管理収益が安定した基盤を形成しており、管理戸数の増加とともに売上高・利益が積み上がる収益構造が特徴です。

エリアを京都・大阪・兵庫・滋賀・奈良など関西圏から首都圏を含む11都府県に拡大しており、管理戸数拡大の余地は今後も大きいと見られています。

不動産管理事業

長栄の中核事業は、賃貸住宅（主にマンション・アパート）のオーナーから物件管理を受託する「不動産管理事業」です。入居者の募集・審査・契約締結から、家賃の集金・送金代行・入居中の設備トラブル対応・退去立会いに至るまで、オーナーの賃貸業務を一括して代行するフルマネジメントサービスを提供しています。

管理受託のビジネスモデルは、一度契約を獲得すると毎月の管理料が継続的に積み上がるストック型収益の代表例です。管理戸数の増加が直接的に売上高の増加につながるため、同社は常に新規オーナーへの営業と既存オーナーの継続満足度向上を並行して追求しています。管理戸数2.7万戸超という規模は、この安定収益の厚みを示しています。

不動産賃貸事業

オーナーから物件を借り上げ（サブリース）、自社で管理・入居者募集を行う不動産賃貸事業も展開しています。サブリース契約ではオーナーに対して一定の賃料を保証するため、オーナーにとっての空室リスクを代わりに負担する形となります。長栄にとっては賃料の差額や安定稼働率を収益化できるビジネスですが、市場環境の変化によって空室リスクを自社で引き受けることになります。

入居者の目線からは「部屋探し・申し込み・入居後サポート」を一社でできる利便性があり、賃貸仲介の窓口として長栄の店舗が機能しています。

リフォーム・建設事業

入居者の退去後に行う原状回復工事や、オーナーの物件価値向上のためのリノベーションを手掛けるリフォーム・建設事業を展開しています。管理受託物件に対して継続的にリフォーム工事を受注できる仕組みは、管理事業との強いシナジーをもたらしています。

オーナーにとっては「管理会社がそのままリフォームまでやってくれる」利便性があり、長栄にとっては管理事業に付随する収益機会を確実に取り込める強みとなっています。一般建設業の許可のもと施工管理を行っており、工事の品質管理が受託継続の重要な鍵となっています。

ビルメンテナンス事業

マンション・ビルの清掃・設備点検・管理人派遣などのビルメンテナンスサービスを提供しています。不動産管理と親和性の高い業態であり、管理受託物件に対する追加サービスとして展開することで、既存顧客との関係深化と単価向上を実現しています。

入居者の生活品質を直接左右するサービスであるため、建物の清潔感・安全性の維持が入居率の向上にもつながるという循環があります。

株式会社長栄の強み

強み1. 管理戸数に比例するストック型の安定収益構造

長栄の最大の強みは、管理戸数の積み上がりとともに毎月の収益が安定的に増加するストック型ビジネスモデルです。管理受託した2.7万戸超の物件から毎月の管理料収入が得られるため、景気変動や新規受注の増減に対する耐性が高い収益基盤となっています。

転職者にとっては、「会社が急にリストラに追い込まれる」「業績が急激に悪化する」リスクが比較的低い安定した職場環境と言えます。ストック型ビジネスの特性上、管理戸数の拡大ペースが将来の成長を決定づけるため、営業・管理の各部門が連動した成長戦略が展開されています。

強み2. 賃貸管理からリフォームまでのワンストップサービス

入居者募集→契約→管理→退去→リフォームというオーナーとの長期的な関係をすべて自社内で完結できる垂直統合モデルは、顧客（オーナー）のスイッチングコストを高め、長期的な取引継続につながります。一般的に管理会社とリフォーム会社が別々の場合、オーナーは複数の業者をマネジメントする手間が生じますが、長栄ではそれを一社で引き受けます。

このワンストップ提案力は、新規オーナーへの営業においても差別化ポイントとなっており、単なる「管理料の安さ」ではなく「総合的なサービス品質」で選ばれる仕組みを構築しています。

強み3. 京都・関西での長年の実績とブランド

1980年の設立から40年以上、京都・関西エリアで賃貸管理事業を展開してきた長栄は、地域での知名度と信頼が強みです。「京都の賃貸管理なら長栄」という認知は、新規オーナー獲得やテナント募集における競争優位性をもたらしています。

特に、観光・大学が多い京都市内の賃貸市場は特殊性があり、外国人入居者の対応や学生向け物件管理など、長年の経験で蓄積されたノウハウは他社が短期間では模倣できません。

強み4. 2021年上場後の積極的なエリア拡大戦略

2021年のIPOで得た資金と知名度を活用し、関西圏から首都圏を含む11都府県への事業拡大を進めています。エリア拡大に伴う人材採用・拠点設立の投資が続いており、上場前と比較して組織規模が大きくなっています。

転職者にとっては、成長フェーズの企業でポジションの機会が生まれやすい環境です。新設拠点での立ち上げメンバーや、エリアリーダーとしてのキャリア機会が今後も生まれてくることが予想されます。

強み5. 平均年齢35.5歳の若い組織文化と成長機会

不動産業界は歴史ある老舗企業も多い業界ですが、長栄は平均年齢35.5歳と若い組織文化を持っています。若手社員が主体的に業務を担う機会が多く、30代前半でもリーダーポジションに就くチャンスがある企業文化です。

成長企業特有の「仕事を通じて急速にスキルが身につく」環境があり、不動産管理・賃貸仲介・リフォームの実務を幅広く経験できます。宅建士などの専門資格取得支援も充実していると考えられ、キャリア形成に積極的な社員にとって成長しやすい環境です。

強み6. IPO後の経営透明性と継続的な業績開示

東証スタンダード市場への上場により、財務情報の開示・コーポレートガバナンスの整備が義務付けられています。上場企業としての規律ある経営が、従業員の雇用安定や法令遵守の観点からも信頼性を高めています。

転職後に「実態が全然違った」という事態のリスクが、非上場企業と比較して低い点は転職者にとって安心材料の一つです。決算開示を通じて業績の透明性が確保されており、判断材料が豊富にあります。

株式会社長栄の年収事情

長栄の年収水準は、中規模の不動産管理専門会社として標準的なレンジに位置します。不動産業界全体の中では特別高いわけではありませんが、業績に応じたインセンティブや成果給の仕組みがある場合は、個人の営業成績によって上乗せを期待できる可能性があります。

職種別の想定年収レンジ

職種想定年収レンジ
不動産賃貸仲介営業350〜550万円
不動産管理（プロパティマネジャー）350〜550万円
オーナー営業（管理受託営業）380〜600万円
リフォーム提案営業350〜530万円
ビルメンテナンス管理300〜470万円
工事・施工管理380〜580万円
経理・管理部門330〜520万円
管理職（課長相当）550〜750万円

※上記はあくまで市場感に基づく参考値であり、実際の給与は個人のスキル・経験・評価によって異なります。

給与制度の特徴

長栄の給与制度は、月例給与＋賞与（年2回）の日系企業一般的な構成が基本と考えられます。不動産仲介や管理受託の営業職では、成果・インセンティブ連動の部分が設けられている場合があります。宅建士など専門資格の取得者には資格手当が支給されることが一般的です。2021年上場以降、処遇の整備・改善に取り組んでいると考えられます。

年収を見る際の注意点

  • 公開されている平均年収475万円程度は単体ベースの概算であり、職種・経験年数によって大きく異なります
  • 入社時の年収は前職の処遇・経験・資格保有状況に基づいた提示になるため、宅建士などの資格保有者は有利です
  • 不動産仲介系職種は繁忙期（1〜3月の引越しシーズン）に残業が増える可能性があり、残業手当の実態を確認することを推奨します
  • 管理職・エリアリーダーになると年収は大幅に上昇する傾向があります
  • 大手不動産会社（野村不動産・住友不動産など）と比べると年収水準は低めになりますが、若手が早期に昇進・昇給できる可能性は高いです

株式会社長栄の働き方・福利厚生

勤務時間・休日

不動産管理・仲介業特有の業務サイクルがあり、1〜3月の繁忙期（引越しシーズン）には残業が増える傾向があります。一方、繁忙期以外は比較的安定した勤務が可能です。週休2日制が基本となっており、土日対応が必要な仲介・管理部門では、平日に振替休日を取得する形が一般的です。

リモートワーク

不動産管理・仲介業は現場対応が多い業種のため、完全リモートの実施は難しい部門が多いと考えられます。ただし、管理業務の一部や内勤の事務系業務ではテレワークを活用できる環境整備が進んでいる可能性があります。上場企業として働き方改革への対応も進めていると考えられます。

福利厚生

株式会社長栄の主な福利厚生・制度（公開情報および不動産管理業界一般の水準から推計）:

  • 各種社会保険完備（健康保険・厚生年金・雇用保険・労災保険）
  • 退職金制度
  • 通勤交通費支給
  • 賞与（年2回）
  • 資格取得支援（宅地建物取引士・管理業務主任者・ビル管理士等）
  • 宅建士取得支援・資格手当
  • 有給休暇制度（年次有給・慶弔休暇等）
  • 育児・介護休業制度
  • 健康診断・定期健康診断
  • 社員研修・OJT制度
  • 社宅・住宅補助（一部条件あり）
  • 従業員持株会

働く上での注意点

  • 不動産管理・仲介業は、入居者・オーナー・工事業者など複数のステークホルダーと同時に対応することが多く、コミュニケーション能力と段取りの良さが求められます
  • 1〜3月の引越しシーズンは業界全体的に非常に忙しい時期で、残業が増える可能性があります。繁忙期を乗り越える体力・精神力も必要です
  • 上場後の急成長企業として、組織の整備・制度整備が進行中の部分もあり、大企業のように整った制度環境は期待しにくい場合があります

株式会社長栄の社風・カルチャー

一言で表すなら「行動力と成長意欲を重んじる関西ベンチャー気質」

長栄の社風を一言で表すなら「行動力と成長意欲を重んじる関西ベンチャー気質」です。1980年創業から40年以上かけて京都の地場企業として成長し、2021年のIPOで次のフェーズに入った同社は、上場後の成長加速を全社で追求する姿勢があります。

「仕事を通じて成長したい」「自分でビジネスを動かしたい」というマインドの社員が活躍しやすく、若手でも積極的に提案・行動することが評価される文化です。ルールよりも実績を重んじるタイプの組織文化と言えます。京都というロケーションながら、関西気質の明るさと実用主義が社風に出ている印象です。

評価される人物像

長栄で評価される人物像の共通点は、**「オーナーや入居者の立場に立って考え、行動に移せるかどうか」**です。管理や仲介の現場では、想定外のトラブルが日常的に発生します。その際にマニュアル通りではなく、顧客の視点から最善の対応を考えて動ける人材が高く評価されます。

また、管理戸数の拡大という会社の成長目標に共鳴し、営業成果を積み上げていける自走力のある人材、そして不動産に関連する専門資格（宅建・管理業務主任者等）を積極的に取得し自己研鑽を怠らない姿勢も評価ポイントです。

表面的なイメージと実態の差

「不動産管理会社＝地味で安定志向」というイメージを持つ方もいますが、実際の長栄は上場後のエリア拡大・管理戸数増加を積極的に追う成長志向の会社です。新拠点の立ち上げ・新しいエリアへの進出が続いており、ベンチャー企業に近い変化のスピード感があります。

一方で、「上場企業だから制度が完全に整っている」という期待をすると、まだ整備中の部分もあるかもしれません。成長過程の組織として、自ら業務の仕組みを作っていく姿勢が求められることも理解した上で転職を検討することが大切です。

株式会社長栄の転職難易度

難易度：2級（比較的入りやすい）

長栄への転職難易度は、全体として「比較的入りやすい」と評価できます。不動産管理業は全国的に人材不足が続く業種であり、宅建士などの専門資格や不動産関連の実務経験があれば、転職の可能性は相対的に高い状況です。エリア拡大に伴う積極採用が続いており、未経験者の採用も行われています。

ただし「誰でも入れる」ということではなく、不動産・サービス業として求められる顧客対応能力や誠実さ、成長意欲は問われます。資格・経験がない場合でも、「なぜ不動産管理の仕事をしたいか」を明確に語れることが重要です。

理由1. エリア拡大に伴う積極採用が継続中

11都府県への事業拡大を進める長栄は、各拠点の増員・新設拠点のスタッフ採用を継続しています。成長フェーズの上場企業として採用枠が比較的広く、マッチする人材への門戸は開かれています。転職市場での認知度向上とともに、採用が活発化しています。

理由2. 不動産管理業は業界全体で人材不足

賃貸管理・プロパティマネジメント業は、全国的に担い手不足が続いている業種です。宅建士や管理業務主任者の有資格者は特に需要が高く、資格保有者は転職市場での価値が高まっています。未経験でも資格取得意欲がある人材は採用される可能性があります。

理由3. 競合との差別化が求められる応募者

採用が積極的な分、応募者数も一定数集まる傾向があります。「なぜ長栄なのか」という志望動機の明確さや、「管理戸数拡大に貢献できる営業力・顧客対応力」のアピールができるかどうかが、他の応募者との差別化ポイントになります。

株式会社長栄の主な募集職種

長栄では不動産管理・賃貸仲介業の展開に必要な以下の職種を中心に採用が行われています。

  • 不動産法人営業（オーナー向け管理受託営業）
  • 不動産個人営業（入居者向け賃貸仲介営業）
  • プロパティマネジャー（管理物件の日常管理・入居者対応）
  • リフォーム提案営業（退去後の原状回復・リノベーション提案）
  • 施工管理・工事管理（リフォーム工事の現場管理）
  • ビルメンテナンス管理（清掃・設備点検の管理・監督）
  • 営業事務（契約書類作成・データ管理・顧客対応）
  • 総務事務（総務・人事・経理サポート）

株式会社長栄に向いている人

タイプ1. 不動産管理・賃貸業でキャリアを築きたい人

「不動産業界で専門性を磨きたい」「宅建士の資格を活かしてキャリアを積みたい」という転職者に向いています。管理・仲介・リフォーム・ビルメンテナンスと不動産管理の全域をカバーする業務環境で、幅広い実務知識を習得できます。

タイプ2. 20代〜30代前半で早期成長を目指す人

平均年齢35.5歳の若い組織のため、同年代のメンバーと切磋琢磨しながら成長できる環境です。上場後の成長フェーズにある企業として、若手でもリーダーポジションに就ける機会があります。「早く責任ある仕事をしたい」という意欲のある転職者に向いています。

タイプ3. 地元・関西でのキャリアを大切にしたい人

本社が京都にあり、関西圏を中心に事業展開している長栄は、「関西・京都にいながらも上場企業でキャリアを築きたい」という方に向いています。転勤の範囲は事業展開エリアに限られ、地元志向の転職者にとって安心感があります。

タイプ4. 顧客との長期的な信頼関係を育てたい人

賃貸管理はオーナーとの長期継続的な関係が核となるビジネスです。「一度の取引ではなく、長く付き合える顧客関係を育てたい」という志向の営業職・管理職向けの仕事が豊富にあります。単発の売買仲介とは異なる、継続的なサービス提供の充実感があります。

タイプ5. 資格取得・スキルアップに積極的な人

宅建士・管理業務主任者・ビル管理士など、不動産・建物管理に関わる専門資格は業務上の大きな武器になります。資格取得支援がある環境で、積極的に自己研鑽を進めたい方には成長の機会が多い職場です。

株式会社長栄に向いていない人

批判ではなくミスマッチ防止のため、以下のタイプの方には長栄が合わない可能性があります。

  • タイプ：高年収・大手ブランドを優先する人 — 野村不動産・住友不動産・三井不動産などの大手デベロッパー系と比較すると年収水準・ブランド力は劣る面があり、高収入を最優先にする方には物足りない場合があります
  • タイプ：完全に整備された大企業の環境を求める人 — 上場後の成長過程にあるため、業務マニュアル・制度・育成体制などが発展途上の部分があります。自ら業務の仕組みを作ることへの抵抗感がある方には合わない可能性があります
  • タイプ：繁忙期の業務量増加に対応が難しい人 — 1〜3月の引越しシーズンは不動産仲介・管理業界全体で繁忙期となり、残業・休日対応が増える可能性があります。波のある業務量に対してストレス耐性が低い場合は注意が必要です
  • タイプ：IT・製造業など全く異業種でのキャリアを積みたい人 — 不動産管理の専門企業のため、まったく異なる業界でのキャリアを求める方には転職先として合いません
  • タイプ：東京・首都圏での大規模組織での勤務を希望する人 — 本社機能は京都にあり、首都圏拠点はあるものの規模が小さいため、大都市での大規模なチーム体制を期待している方には向かない可能性があります

株式会社長栄の選考対策

選考対策1. 不動産管理業への理解と志望動機の具体化

面接では「なぜ賃貸管理の仕事をしたいのか」「なぜ長栄なのか」という志望動機の明確さが問われます。単なる「安定しているから」ではなく、「管理戸数2.7万戸というスケールで、オーナーと入居者双方に安心を提供したい」「ワンストップの不動産管理でオーナーのパートナーになりたい」といった、同社のビジネスモデルへの共感を具体的に語ることが重要です。

同社の公式サイトや採用ページ、IR情報で事業内容・管理戸数の推移・エリア展開を事前に把握しておくと、説得力のある志望動機が作れます。

選考対策2. 宅建士・不動産関連資格のアピール

宅地建物取引士（宅建士）を保有している場合は、必ず強調してアピールしてください。不動産会社として宅建士の社内確保は業法上も必要であり、保有者は採用において明らかに有利です。管理業務主任者・ビル管理士なども不動産管理業での実務に直結する評価される資格です。

まだ資格を持っていない方は「取得に向けて学習中」であることを伝えるだけでも、成長意欲として評価されることがあります。

選考対策3. 顧客対応・コミュニケーション力を示すエピソードを準備

賃貸管理・仲介の仕事は、多様な立場のステークホルダー（オーナー・入居者・工事業者・行政等）との折衝能力が必須です。これまでの経験（不動産に限らず、接客・営業・サービス業など）から「困難なクレームを解決した」「複数の関係者の意見を調整してまとめた」などのエピソードを具体的に準備してください。

「聞き上手・調整上手」「相手の立場に立って考えられる」という姿勢を面接で示すことが、賃貸管理の仕事への適性を伝える近道です。

選考対策4. 成長意欲と長期的なキャリアビジョンを語る

上場後の成長フェーズにある企業として、採用担当者は「この人は長く活躍してくれるか」「成長できるか」を見ています。「5年後に管理担当としてのプロになりたい」「将来的には拠点マネジャーとしてチームを率いたい」など、長栄でのキャリアの具体的なビジョンを語ることが有効です。

「転職回数が多い」「前職を短期で辞めた」という場合は、理由を正直に伝えつつ「長栄では長く貢献したい」という意思を誠実に示すことが大切です。

選考対策5. 不動産業界特有のトラブル対応力をアピールする

賃貸管理では入居者からのトラブル（設備故障・騒音クレーム・家賃滞納等）への対応が日常です。冷静で誠実な対応が求められるため、「トラブル発生時に感情的にならず、優先順位を整理して対応できる」という特質をエピソードで伝えると効果的です。

前職でのクレーム対応経験・問題解決経験を具体的に語ることで、採用担当者の「実際の現場で機能するか」という懸念に応えることができます。

選考対策6. 書類の段階から「不動産・管理への親和性」を示す

職務経歴書では、不動産業に関連する経験・知識はもちろん、顧客折衝・営業・施設管理・工事調整など、管理業務に活かせる経験をすべて整理して記載してください。直接的な不動産経験がない場合も、「間接的に関連するスキル」を丁寧に言語化することで書類通過率を高めることができます。

宅建士など資格の有無は資格欄に明確に記載し、取得を目指している場合も「取得予定」として記入するとアピールになります。

株式会社長栄への転職で評価されやすい経験

  • 不動産賃貸管理・プロパティマネジメントの実務経験
  • 宅地建物取引士（宅建士）の資格保有
  • 管理業務主任者の資格保有
  • 不動産仲介（売買・賃貸）での営業経験
  • 建物管理・ビルメンテナンス業の管理経験
  • リフォーム・建設業での施工管理・現場管理経験
  • 接客・サービス業での顧客クレーム対応経験
  • BtoC・BtoBの法人営業での新規開拓・顧客管理経験
  • 賃料・家賃・コスト管理などの事務・経理経験
  • 不動産管理システム（賃貸管理ソフト等）の操作経験
  • 外国人入居者・多様な入居者層への対応経験
  • チームリーダー・マネジメント経験（管理戸数拡大に伴う組織づくり）
  • Excel・業務系ソフトを用いたデータ管理・書類作成経験

特に評価されやすいのは、宅建士資格を保有しながら、賃貸管理や仲介での実務でオーナー・入居者双方の課題を解決した具体的な経験を持つ人材です。 資格＋実務経験の組み合わせが揃っている方は、同社での早期戦力化が期待されます。

まとめ

株式会社長栄は、京都発の不動産賃貸管理専門会社として1980年の創業から着実に成長し、2021年に東証スタンダード市場に上場した実力企業です。管理戸数2.7万戸超・11都府県での事業展開という規模感と、賃貸管理×仲介×リフォームのワンストップサービスによる安定したストック収益が同社の競争力の源泉です。

転職先として選ぶ際の魅力は、若い組織文化の中で早期に責任ある仕事を担える成長環境と、不動産管理の専門性を幅広く身につけられるキャリア形成の機会です。上場後のエリア拡大フェーズで採用が積極的に行われており、タイミングよくエントリーすることで転職の可能性は高い状況です。

一方で、大手不動産デベロッパーと比較した年収水準の差や、成長過程の組織としての制度面の未整備については現実的に理解した上で検討する必要があります。また、1〜3月の繁忙期の業務負荷も含めて、不動産管理業特有の働き方への理解が求められます。

「不動産業界でのキャリアを本気で積みたい」「関西・京都でキャリアを築きたい」「成長フェーズの企業で自分を成長させたい」という転職者にとって、株式会社長栄は有力な選択肢です。宅建士取得と組み合わせながら、不動産管理のプロとしてのキャリアを目指す第一歩として、積極的に検討してみてください。