株式会社RISEは、遊技場施設・社員寮等の所有不動産賃貸と、リノベーション工事・建物維持管理という2つの事業でシンプルに収益を積み上げる、非常にユニークな小型上場不動産企業です。上場企業でありながら単体社員数が3名という驚異的な少人数経営は、不動産という固定資産から安定収益を生み出すストックビジネスモデルによって実現しています。
2026年6月には親会社となったJTMホールディングスのもとで新たな成長フェーズに入っており、グループシナジーを活用した事業拡大が期待されています。平均勤続年数15.9年という数字が示す通り、一度入社した人材が長期にわたって活躍する安定した雇用環境が整っています。転職においては採用枠が極めて少ないことが最大のハードルですが、そのぶん一人ひとりが会社全体に大きく貢献できる働き方が実現できる環境です。
企業概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 正式社名 | 株式会社RISE（ライズ） |
| 証券コード | 8836（東証スタンダード市場） |
| 設立 | 1947年2月 |
| 本社所在地 | 東京都港区 |
| 資本金 | 非公開（詳細は有価証券報告書参照） |
| 従業員数（連結） | 13名 |
| 従業員数（単体） | 3名 |
| 平均年齢 | 62歳 |
| 平均勤続年数 | 15.9年 |
| 売上高（2026年3月期・連結） | 約4億3,300万円 |
| 当期純利益（2026年3月期） | 約5,000万円（前期比 +462.4%） |
| 親会社 | JTMホールディングス（持株比率53.99%、2026年6月〜） |
| 上場市場 | 東証スタンダード市場 |
株式会社RISEは1947年の設立以来、70年以上にわたって不動産賃貸・管理事業を手がけてきた老舗企業です。近年は2026年3月期に当期純利益が前期比462.4%増と大幅改善するなど収益性を高めています。2026年6月にはJTMホールディングスのTOBが完了し、同社の連結子会社として新たなスタートを切っています。超少人数ながら東証スタンダード市場への上場を維持し続けるユニークな存在です。
主な事業内容
株式会社RISEの事業は、不動産賃貸事業（売上構成比約40%）と不動産管理事業（売上構成比約60%）の2本柱から成ります。自社が保有する特殊用途物件（遊技場施設・社員寮等）を長期賃貸しながら、並行してリノベーション工事や建物維持管理を受託するビジネスモデルは、安定収益と変動収益を組み合わせた堅実な構造です。
少人数で運営できるよう事業をシンプルに絞り込んでいることが特徴であり、無駄のない効率的な経営体制が利益率の向上に寄与しています。JTMホールディングスとの連携強化により、今後はグループ内不動産ニーズへの対応など事業拡大の余地が生まれています。
不動産賃貸事業
遊技場施設・法人向け社員寮施設等の所有物件を賃貸する事業で、売上全体の約40%を占めます。不動産を長期保有して安定賃料を得るストック型のビジネスモデルです。テナントとなる遊技場事業者・法人企業との長期賃貸借契約を基盤に、景気変動に左右されにくい安定収益を確保しています。
遊技場施設というニッチな用途不動産に強みを持っていることが特徴で、一般的な不動産賃貸では扱いにくい特殊用途物件における賃貸管理ノウハウを長年にわたって蓄積してきました。こうした専門性が参入障壁となり、安定した取引関係の継続につながっています。
不動産管理事業
リノベーション工事・外装工事・建物の維持管理受託を手がける事業で、売上全体の約60%を占めます。自社保有物件のメンテナンスに加え、外部からも工事・管理業務を受託することで、賃貸収益を補完する変動型収益源となっています。
リノベーション工事では、老朽化した建物に付加価値を加えることで物件価値を高め、賃料維持・向上に貢献しています。建物の維持管理受託においては、テナントとの長期関係を活かして安定した受注を確保しています。JTMグループとの協業によって、グループ内不動産の管理受託拡大も期待される分野です。
株式会社RISEの強み
強み1. 特殊用途不動産でのニッチ専門性
遊技場施設・社員寮という一般的でない特殊用途不動産の賃貸・管理に特化した専門ノウハウを70年以上にわたって蓄積しています。こうした特殊用途物件は取り扱い事業者が限られており、参入障壁が高いことが安定した競争環境を生み出しています。長期取引先との深い関係性も競合他社が容易には代替できない強みとなっています。
強み2. 超少人数で実現する高効率経営
単体3名・連結13名という極小の組織で東証スタンダード市場の上場企業としての運営を維持できていることは、いかに効率的な事業モデルを構築しているかの証明です。固定費を極限まで抑制しながら不動産ストックから安定収益を生み出すビジネス設計は、当期純利益462.4%増という数字に如実に表れています。
強み3. 長期安定収益モデル
遊技場施設・社員寮の長期賃貸借契約を基盤とするストック型収益は、単発取引型のビジネスに比べて収益の予見可能性が高く、安定した経営基盤を提供しています。一度確立したテナント関係は長期にわたって継続する傾向があり、平均勤続年数15.9年という社員の長期定着率もこの安定性を支えています。
強み4. JTMホールディングスグループによるバックアップ
2026年6月のTOB完了により、JTMホールディングスの連結子会社となりました。これにより、単独では難しかったグループシナジーの享受・グループ内案件の受託・財務基盤の強化などが期待されます。独立上場企業としての機動性を持ちながら、グループの支援を受けられる環境は中長期的な成長に向けた重要な転換点となっています。
強み5. 長年の不動産賃貸・管理ノウハウ
1947年の設立から70年以上にわたり積み上げてきた不動産賃貸・管理のノウハウは、簡単には模倣できない無形資産です。特に特殊用途物件の賃料設定・テナント管理・修繕計画策定など、蓄積された専門知識が同社の競争優位の源泉となっています。
強み6. 黒字転換・収益改善の勢い
2026年3月期に当期純利益が前期比462.4%増という大幅改善を達成しました。売上高も前期比12.9%増と成長軌道に乗っており、JTMグループとのシナジーが本格化する今後の期間においても業績拡大が期待されます。この収益改善のモメンタムは、転職タイミングとしての良好な環境を示唆しています。
株式会社RISEの年収事情
職種別年収（推計）
| 職種 | 推計年収レンジ |
|---|---|
| 不動産賃貸管理 | 400〜550万円 |
| リノベーション・工事管理 | 400〜550万円 |
| 管理部門（経理・総務等） | 380〜500万円 |
| 中間管理職 | 550〜700万円 |
※上記は日経電子版掲載の平均年収（約533万円、2025年3月期）および各種情報をもとにした推計値です。単体3名の平均値であるため代表性が限られる点にご注意ください。
給与制度の特徴
株式会社RISEの平均年収は約533万円（2025年3月期、単体ベース）と、規模に対して比較的高水準です。ただし、この数字は単体3名の平均値であるため、実際の職種・役職別の水準は個別に確認することをお勧めします。
平均勤続年数が15.9年という長期定着率の高さは、同社の処遇・働き方が社員に支持されていることを示唆しています。少人数組織のため、個人の役割と貢献が給与に直接反映されやすく、実力主義的な評価環境が期待できます。JTMホールディングスグループとの連携強化に伴い、グループ全体の給与水準・制度との整合性を図った待遇改善が進む可能性もあります。
株式会社RISEの働き方・福利厚生
株式会社RISEは、少人数かつ長期定着率の高い組織として、安定した就業環境を提供しています。
| 福利厚生項目 | 内容 |
|---|---|
| 社会保険 | 健康保険・厚生年金・雇用保険・労災保険完備 |
| 退職金制度 | あり（詳細は面接時に確認推奨） |
| 年次有給休暇 | 法定付与日数に準拠 |
| 育児・介護休業 | 法律に基づく取得制度あり |
| 慶弔見舞金 | 結婚・弔事等の慶弔制度 |
| 定期健康診断 | 年1回実施 |
| 資格取得支援 | 宅建士等業務関連資格の支援 |
| JTMグループ福利厚生 | グループ入りにより拡充の可能性 |
| 少人数環境 | 直接経営陣と連携できるフラットな環境 |
| 裁量の大きさ | 少人数ゆえ一人の役割が広く深い |
超少人数組織であるため、従来の大企業型の充実した福利厚生インフラとは異なる側面があります。一方で、少ない人数ゆえに一人ひとりに大きな裁量が与えられ、業務の幅が非常に広い点はユニークな魅力です。平均勤続年数15.9年という事実が示すように、入社後に長期的に腰を据えて働ける環境が整っています。
株式会社RISEの社風・カルチャー
株式会社RISEの社風は、少人数・長期定着・安定志向という3つのキーワードで表現できます。単体3名・連結13名というほぼ家族的な規模の組織であり、メンバー間のコミュニケーションが非常にダイレクトです。意思決定は経営者に直接つながりやすく、大企業にありがちな官僚的な手続きがほとんどない環境です。
平均年齢62歳・平均勤続年数15.9年という数字が示すように、長年にわたって同じメンバーが会社を支えてきた安定した組織文化があります。変化よりも安定・継続を重視するカルチャーが根付いており、腰を据えて業務に取り組む方に向いた環境です。ただし、JTMグループ入りにより今後は変化のフェーズに入る可能性があり、成長や変革に積極的に関われるチャンスも増えていくと予想されます。
不動産賃貸・管理という地道なストックビジネスを誠実に運営してきた企業文化は、誠実さ・継続性・細やかな対応力を大切にする価値観を育んでいます。派手さよりも堅実さ、規模感よりも深みを重視するビジネスパーソンに合うカルチャーといえます。
株式会社RISEの転職難易度
難易度：S級（極めて難しい）
株式会社RISEへの転職難易度は「極めて難しい」と評価せざるを得ません。その最大の理由は、単体3名・連結13名という超少人数組織であるため、欠員や事業拡大に伴う採用機会が年に数回あるかどうかというレベルの稀少性です。
平均勤続年数15.9年という長期定着率も採用ポジションの少なさに直結しています。公開求人が出た場合は、実際のビジネスニーズに対応した即戦力採用であることが多く、不動産賃貸管理・リノベーション工事・建物維持管理のいずれかで高い専門性を持つ人材が求められます。
また、JTMホールディングスの子会社化という経営環境の変化により、採用方針がグループの人事戦略と連動する可能性があります。グループ全体での採用チャンネルを経由するケースも考えられるため、JTMグループ関連の情報にも注目することをお勧めします。
株式会社RISEに向いている人
株式会社RISEに向いているのは、大組織の煩雑さを嫌い、少人数でダイレクトに事業に関与したい不動産専門家です。
- 不動産賃貸管理・建物維持管理の実務経験を持ち、即戦力として貢献できる方
- リノベーション工事・改修工事の企画・施工管理経験がある方
- 大企業的な環境より少人数・フラットな組織での仕事を好む方
- 長期的に安定して同じ職場で専門性を深めたい方
- 特殊用途不動産（遊技場・社員寮・法人向け施設）の管理経験がある方
- JTMグループとの連携拡大による成長フェーズに乗りたい方
- 経営陣と近い距離でビジネスに携わりたい方
- 地道なストックビジネスの運営に誇りと充実感を見出せる方
- 自分の仕事が直接会社の業績に結びついているという実感を持ちたい方
- 複数の業務を掛け持ちするゼネラリスト的な役割を楽しめる方
少人数の環境は、特定の作業だけをこなす「部品」としての働き方ではなく、ビジネス全体を俯瞰しながら複数の役割を担う「プレーヤー」としての働き方が求められます。自分のキャリアを「幅」と「深さ」の両面で鍛えたい方に向いています。
株式会社RISEに向いていない人
以下のような志向を持つ方には向いていない可能性があります。
- 充実した研修プログラム・メンター制度を求める方（超少人数ゆえ教育体制は限定的）
- 大規模な組織の中でチームワークを発揮したい方
- 多くの同僚・同期との切磋琢磨を求める方
- 急速な昇格・昇給を求める方（少人数のためポストの上限が見えやすい）
- スタートアップ的な成長スピード・資金調達・上場を目指す環境を望む方
- 不動産以外の多様なビジネス領域でのキャリア拡張を優先する方
- 福利厚生が充実した大企業環境を重視する方
- 明確な指示系統・マニュアル・ロールモデルを必要とする方（自律的な業務遂行が必須）
向いていない方へのアドバイスとして、RISEのような小型上場不動産企業は「次のキャリアへのステップストーン」として一定期間在籍することで、大企業では得られない経営視点・包括的な業務経験を蓄積できる場でもあります。自分のキャリア設計に照らして活用方法を考えることをお勧めします。
株式会社RISEへの転職Q&A
転職希望者からよく寄せられる疑問をQ&A形式でまとめました。
Q. 単体3名の会社で、実際に仕事のやりがいは得られますか？ A. むしろ超少人数だからこそ、1人当たりの役割と権限が非常に大きい環境です。賃貸交渉・工事管理・財務管理など幅広い業務に直接関与できるため、大企業では得られない「事業を動かす感覚」を早期から体験できます。自律的に考えて動ける人材には最高の環境といえます。
Q. JTMホールディングスの子会社化で、会社の雰囲気は変わりましたか？ A. 2026年6月のTOB完了後はまだ日が浅く、現時点での大幅な体制変更については確認が必要です。ただし親会社との方針整合・グループ内案件の拡大など、徐々に変化が生じていく可能性が高いため、面接時に今後の経営方針を直接確認することをお勧めします。
Q. 宅建士の資格は必須ですか？ A. 不動産賃貸・管理業務において宅建士資格は有力なアピール材料となりますが、必須要件かどうかは求人ポジションによって異なります。資格を持っていない場合も、実務経験の豊富さで補える場合があります。面接時に確認することをお勧めします。
Q. 遊技場施設の賃貸を手がけているとのことですが、業界への抵抗感はありますか？ A. 合法的に営業している遊技場業界のテナントへの賃貸業務です。業界の特性上、長期安定賃貸借契約が結ばれるケースが多く、収益安定性という意味ではプラスの側面もあります。法令を遵守した正当な不動産賃貸ビジネスとして捉えることが重要です。
株式会社RISEの選考対策
書類選考のポイント
採用枠が極めて少ないため、書類選考は欠員ポジションへのピンポイントなスキルマッチングが重視されます。職務経歴書では、不動産賃貸管理・リノベーション工事・建物維持管理における具体的な実績（管理物件数・工事規模・担当顧客数等）を数字で示すことが不可欠です。特殊用途物件（遊技場・商業施設・法人寮等）の経験があれば最優先で記載しましょう。
一次面接（実務担当者・経営陣）
小規模企業のため、一次面接から経営陣が同席するケースも考えられます。以下の点を重点的に準備してください。
- 不動産賃貸管理・工事管理の具体的な実務経験を詳しく説明できるよう準備する
- 少人数組織での長期就業への強い意欲を具体的なエピソードで示す
- 同社の特殊用途不動産（遊技場施設等）への理解と関心を示す
- JTMグループ入り後の成長フェーズへの期待と貢献意欲を伝える
最終面接（経営者・代表）
- 短期的な転職を繰り返してきた経歴がある場合は、長期定着への覚悟を丁寧に説明する
- 超少人数組織の特性（何でもこなす・経営者と近い距離で働く）を前向きに捉えていることを示す
- 入社後の具体的な業務への貢献プランを提案できると好印象
- 誠実さ・信頼性・継続性をアピールする（同社カルチャーに合致する人物像）
面接でよく聞かれる質問例
- 「当社のような少人数の組織での勤務経験はあるか？どのような働き方が向いていると思うか？」
- 「不動産賃貸管理または工事管理において、最も達成感のあった仕事は何か？」
- 「長期的に働き続けることへの意欲と理由を教えてほしい」
- 「JTMグループの子会社となった当社で、今後どのような形で貢献したいか？」
株式会社RISEへの転職で評価されやすい経験
高評価経験
- 不動産賃貸管理（特に特殊用途物件・法人向け施設）の実務経験
- リノベーション工事・外装工事・建物改修工事の施工管理経験
- 建物維持管理・ビルメンテナンスの実務経験
- 遊技場（パチンコ・スロット等）施設の不動産管理・リーシング経験
- 法人向け社員寮・賃貸管理の実務経験
- 少人数チームでの幅広い業務担当経験
評価される資格
- 宅地建物取引士
- 建築士（一級・二級）
- 建築施工管理技士
- マンション管理士・管理業務主任者（賃貸管理業務に関連）
- 賃貸不動産経営管理士
歓迎されるソフトスキル
- 少人数で幅広い業務を担う適応力とマルチタスク能力
- テナント（事業者・法人）との長期的な信頼関係構築力
- 誠実で継続性の高いコミュニケーション力
- 細かな建物管理・メンテナンスへの几帳面さ・注意力
- 自律的に業務を進める自己管理能力（上司が少ない環境での独立性）
株式会社RISEの財務状況と業績トレンド
株式会社RISEの直近業績を確認しておきましょう。2026年3月期の連結売上高は約4億3,300万円で、前期比12.9%増の成長を達成しています。不動産管理事業（売上の約60%）の伸びが売上増を牽引しており、リノベーション工事・維持管理の受注拡大が業績を押し上げています。
注目すべきは収益性の改善です。当期純利益は前期比462.4%増という大幅な改善を達成しており、事業効率の向上が顕著です。超少人数の固定費構造と収益物件からの安定賃料収入という組み合わせが、景気変動に対して一定の耐性を発揮しています。
転職者の視点から見ると、業績が改善・成長軌道にある時期の入社は、将来的な処遇改善・ポストの増加という意味でも好タイミングといえます。JTMグループのバックアップも加わり、今後の業績拡大に期待が持てる局面です。
JTMホールディングス子会社化後の展望
2026年6月のTOB完了により、株式会社RISEはJTMホールディングスの連結子会社となりました。この資本関係の変化は、同社の今後の事業展開・採用方針・処遇面に大きな影響を与える可能性があります。転職を検討する際は、JTMグループの戦略と同社の位置づけを理解することが重要です。
JTMグループにとってRISEは、不動産賃貸・管理機能を担う専門子会社として位置づけられると考えられます。グループ内の社員寮・事業所・施設等の不動産管理をRISEに集約するシナジーが生まれれば、現状の売上高4億3,300万円から大幅な規模拡大も期待できます。そうした事業拡大局面では、新規人材の採用ニーズが生まれる可能性が高まります。
財務面では、JTMグループの支援を受けることで収益性改善・財務基盤の強化が図られ、処遇改善や福利厚生の充実にもつながる可能性があります。グループ人事制度との整合性を図る中で、給与水準や退職金制度が見直されるケースもあります。
転職エージェントの視点からは、子会社化後の方向性が明確になる2026年度後半から2027年度初頭にかけて、RISEへの転職機会が最も生まれやすい時期と考えられます。JTMホールディングスやRISEの動向を継続的にウォッチしながら、タイミングを見計らった転職活動を行うことをお勧めします。
まとめ
株式会社RISEは、遊技場施設・社員寮等の特殊用途不動産賃貸とリノベーション工事・管理の2事業で効率的に収益を上げる、非常にユニークな小型上場不動産企業です。単体3名という超少人数ながら東証スタンダード市場上場を維持し、2026年3月期には純利益が前期比462.4%増という大幅改善を達成しました。
転職市場における最大の課題は採用枠の少なさです。平均勤続年数15.9年という長期定着型の組織であるため、欠員が出る機会は非常に限られます。しかし、JTMホールディングスの子会社化によるグループシナジーが本格化する今後のフェーズでは、事業拡大に伴う採用機会が生まれる可能性もあります。
不動産賃貸管理・リノベーション工事の専門家で、少人数組織での長期安定就業を望む方にとっては、一人当たりの役割が大きく、経営陣と近い距離で事業に携われる稀有な環境が同社には存在します。JTMグループとの連携強化という変革の時期に乗り、これまでにない事業拡大の波に携わるチャンスを掴みたい方は、転職エージェントを通じて採用の空き状況を確認しながら、タイミングを見計らったアプローチをお勧めします。
上場企業でありながら超少人数という稀有な環境は、キャリアにおける「小さな会社の大きな仕事」を体現しています。大企業の歯車としてではなく、事業そのものに直接触れながら専門性を磨きたい方にとって、株式会社RISEは選択肢として強く意識に置くべき企業です。
採用機会は限られますが、転職エージェントを通じて情報をいち早くキャッチし、チャンスが来たときに迅速に動ける準備を整えておきましょう。JTMグループ入りにより今後の成長期待が高まる今が、同社のポテンシャルを見極める最適なタイミングです。特殊用途不動産・リノベーション・建物管理の専門家として次のキャリアステージを切り拓きたい方は、ぜひ一度転職エージェントへの相談からスタートしてみてください。