株式会社GRANDSってどんな会社？事業内容・強み・年収・転職難易度を徹底解説

株式会社GRANDSは、神奈川県平塚市に本社を置く中古住宅の買取再販・リノベーション企業です。「リノベで世界をHappyに！」というミッションを掲げ、不動産会社（株式会社サシナ）とリフォーム会社（株式会社グッドリフォーム湘南）が合併して2023年に誕生しました。

同社の最大の特徴は、「不動産の目利き力」と「建築・施工管理の専門性」を一つの会社に組み合わせたビジネスモデルです。中古住宅を自社で買い取り、自社施工でリノベーションを行い、付加価値を高めて販売するまでの全工程を完結させます。年間150棟以上の買取再販実績を持ち、取扱いの約90%が木造戸建てという、業界でも珍しいポジションを確立しています。

会社設立からわずか数年でありながら、従業員数は70名超まで拡大し、平塚本社を中心に横浜・町田・八王子・沼津・川越など複数の拠点を展開しています。「上場を目指す急成長企業」として採用媒体でも紹介されており、今後のキャリア環境としても注目度が高まっています。本記事では人材エージェントの視点から、同社の強み・注意点・選考対策まで詳しく解説します。

企業概要

項目	内容
会社名	株式会社GRANDS（grands Co., Ltd.）
設立	2023年7月20日（合併による新発足）
代表取締役社長	佐藤 海太
本社所在地	神奈川県平塚市田村7-26-17
資本金	3,400万円
従業員数	71名（2025年時点）
上場区分	未上場（上場準備中）
事業内容	中古住宅の買取再販事業、リフォーム・リノベーション事業
拠点	平塚（本社）、横浜、町田、八王子、沼津、川越
年間販売棟数	150棟以上（買取再販）

GRANDSは、もともと別法人として展開していた不動産買取会社「株式会社サシナ」とリフォーム会社「株式会社グッドリフォーム湘南」が合併・社名変更して生まれた企業です。「不動産×建築」の両軸を自社内に持つことで、仲介業者や外注施工業者への依存を排除し、コスト効率と品質の両立を実現しています。

主な事業内容

買取再販事業

GRANDSの売上の核となる主力事業です。割安な中古物件を自社で買い取り、物件の状態・立地・市場ニーズを踏まえた最適なリノベーションを企画・施工し、付加価値を高めた「リノベーション済み物件」として販売します。

一般的な買取再販業者は施工を外注に頼るケースが多いのに対し、GRANDSは自社施工管理チームを持つため、中間コストを抑えながら品質管理を徹底できる点が最大の差別化要素です。年間150棟超の販売実績を持ち、取扱いの約90%が「木造戸建て」というニッチかつ難易度の高い分野に特化しています。

木造戸建ての買取再販は、マンションに比べて1棟あたりの仕入れコストが高く、構造的なリスクも大きく、施工難易度も上がるため、多くの業者が避けがちな領域です。GRANDSはここに集中することで、競合の少ない市場でのポジショニングを確立しています。

リフォーム・リノベーション事業

個人・法人のお客様から依頼を受け、既存住宅のリフォームやリノベーションを請け負う受注型事業です。湘南エリアを中心に地域密着型で展開しており、長年の施工実績で培った「地域の信頼」が顧客獲得の基盤になっています。

買取再販事業と並行して推進することで、施工チームの稼働率を安定させるとともに、エンドユーザーとの接点を広げ、不動産売却相談（=買取案件の仕入れ）につなげるという循環モデルも機能しています。

今後の拡張方向

採用情報や求人媒体での情報から、GRANDSは関東エリアを中心に拠点展開を加速させており、将来的な上場も視野に入れています。組織が急速に拡大している段階であるため、早期入社した社員がリーダー・マネージャーへと早く昇格できる環境が整いつつあります。

株式会社GRANDSの強み

強み1. 不動産×建築の一気通貫モデルで中間コストをゼロに近づける

多くの買取再販業者は「仕入れ（不動産）」と「リノベーション（建築）」を別々の組織や外注先に頼っています。GRANDSはこの両機能を一社に内包しているため、外注マージンが発生せず、コストを仕入れ価格に還元しながらも高品質なリノベーションを実現できます。

転職者の視点から見ると、不動産と建築の両方の知識・スキルが身につく環境は非常に希少です。「不動産営業だけ」「施工管理だけ」という縦割りのキャリアではなく、事業全体を俯瞰した横断的な専門性を持てる点が大きな魅力です。

強み2. 木造戸建て特化という参入障壁の高い領域を主戦場にしている

買取再販市場の中でマンションリノベは競合が多く、価格競争が激しい「レッドオーシャン」状態にあります。一方で木造戸建ての買取再販は、構造知識・施工難易度・リスク管理の高さから、プレイヤーが少ないブルーオーシャンに近い領域です。

GRANDSはここに約90%の実績を集中させることで、競合の少ない市場で優位性を発揮しています。この特化戦略は、社員が培うスキルの希少性にもつながります。「木造戸建てリノベのプロ」としての専門性は、業界内での市場価値を高める資産になります。

強み3. 自社施工チームによる品質管理と原価低減の好循環

GRANDSは自社の施工管理チームが物件ごとに最適なリノベーション計画を立案し、施工を管理します。外注施工では品質のばらつきや納期遅延が起きやすいですが、内製化により品質基準の統一と工程管理の精度が上がります。

また、施工コストを外注費ではなく人件費として固定費化することで、棟数が増えるにつれてスケールメリットが出やすい構造になっています。「量をこなすほど強くなる」ビジネスモデルは、成長段階にある企業にとって非常に有利です。

強み4. 湘南発・地域密着のブランドと顧客信頼

GRANDSの前身企業（グッドリフォーム湘南・サシナ）は湘南エリアでの長年の活動を通じて地域の信頼を築いてきました。不動産売却を検討する売主が「知っている会社に売りたい」と思ったときに、地域ブランドは強力な仕入れ経路になります。

地域密着型のビジネスは全国展開型に比べてスケールしにくい側面もありますが、仕入れ競争が激しい現在の不動産市場において「他社が入り込みにくい地域の信頼関係」は堅固な参入障壁です。

強み5. 社員の意見が制度に反映されるフラットな組織文化

口コミ情報によると、GRANDSでは月1回の全社ミーティングで社員が福利厚生・業務改善・部署間連携について自由に提案できる場が設けられています。フレックス制度・従業員割引制度・図書補助制度など、実際に社員の声によって生まれた制度が複数あります。

「決まったルールに従うだけ」でなく、「自分たちで会社を作る」という参加意識が醸成されており、ベンチャーならではの組織成長のダイナミズムを体感できる環境です。

強み6. 成長フェーズかつ上場準備という希少なキャリア環境

GRANDSは設立からわずか数年で従業員数を70名超まで拡大し、上場を目指す成長フェーズにあります。採用媒体でも「上場を目指す急成長企業」と明示されており、このタイミングで入社することは「上場プロセスに関わる経験」という、後々の転職市場で高く評価されるキャリア資産を得られる可能性があります。

ベンチャーフェーズの今だからこそ、役職・管理職ポジションが早期に生まれやすく、経験と成果次第では数年で主要ポジションを担える可能性があります。

株式会社GRANDSの年収事情

GRANDSは未上場企業のため有価証券報告書による公式な平均年収データはありませんが、求人情報・口コミ・転職サイトの情報から以下のような水準感が確認できます。

職種別の想定年収レンジ

職種例	想定年収
不動産営業（買取担当・若手）	350万〜500万円
不動産営業（中堅〜マネージャー）	500万〜700万円
施工管理（若手〜中堅）	420万〜550万円
施工管理（マネージャー・主任）	550万〜700万円
事務・管理部門	300万〜450万円

※上記は公開求人・採用情報・口コミをもとにした目安です。実際の年収はグレード・評価・職種によって異なります。

初年度の年収は350万〜700万円と幅があり、職種・経験・評価によって大きく異なります。施工管理職では月給42万〜67万円という公開求人情報も確認されており、経験者であれば初年度から一定水準の処遇が期待できます。

給与制度の特徴

• 固定給制度（営業職も固定給ベースで成果は賞与に反映）
• 半年ごとの人事評価・昇給制度
• 年間休日125日（誕生日休暇を含めると最大130日程度）
• 残業時間は施工管理職で月平均20時間程度

年収を見る際の注意点

• 未上場企業のため、外部からの財務情報・年収データは限定的。面接段階で昇給実績・評価制度の実態を確認することを推奨します
• 「350万〜700万円」という幅は、未経験者と経験者で大きく異なる初年度設定を反映しています
• 賞与は業績連動の性格が強いと考えられるため、会社全体の業績が個人の収入に影響する可能性があります
• 上場後の株式付与・ストックオプションの有無については、現時点では公式情報がなく確認が必要です

株式会社GRANDSの働き方・福利厚生

勤務時間・休日

• 年間休日： 125日〜（誕生日休暇を合わせると最大130日程度）
• 休日区分： 施工管理職は水・日・祝休み、営業職は土日祝休み（職種により異なる）
• 残業時間： 施工管理職で月平均20時間程度
• フレックスタイム制： 部署・在籍期間の条件付きで導入済み

リモートワーク・働き方

• 部署によりリモートワーク対応可（体調不良時の在宅勤務なども柔軟に対応）
• システムによる積算業務の効率化で残業削減を推進
• ガソリンカード支給（施工管理・外回り職種）
• 自社リノベーションしたおしゃれなオフィス（社員の意見を取り入れて設計、人工芝の屋上あり）

ユニークな制度・福利厚生

• 誕生日休暇： 年1日の特別休暇として設定
• 従業員割引制度： 自社物件・リノベーション工事を割引価格で利用可能
• 図書購入補助： 業務関連の書籍購入をサポート
• 社内改善提案制度： 月1回の全社会議で社員が福利厚生や業務改善を提案できる場を設置
• 各種社会保険完備

働き方を見る際の注意点

フレックス・有給取得・リモートワークの柔軟性については口コミで比較的高い評価が見られますが、「部署や在籍期間の条件付き」という点は入社前に確認が必要です。また、不動産業界の性質上、物件仕入れや引渡し時期に業務集中が生じる可能性があります。施工管理職は現場の工程管理という性格上、天候・職人のスケジュールなど外部要因による繁忙の波があります。

「ベンチャーらしいスピード感と柔軟性」が実際に機能している一方で、制度の整備はまだ途上の部分もあり、「大企業並みの制度の厚さ」を期待すると差があります。

株式会社GRANDSの社風・カルチャー

一言で表すなら「自分で会社を作る意識を持つ、湘南発のベンチャー気質」

GRANDSは「顧客志向・成長志向・チーム志向・自責思考」という4つの価値観（バリュー）を掲げています。口コミでは「やるときはやるが、休憩中は和気あいあいとしている」「意見を言いやすく、立場に関係なく話せる」という声が多く、上下関係の硬直がなく風通しの良い雰囲気が特徴的です。

評価される人物像

• 自分の行動の結果を他責にせず、自分で解決策を考えられる人（自責思考）
• 失敗を恐れず、チャレンジすることをポジティブに捉えられる人
• チームの成功を自分ごととして動けるコラボレーター
• 会社の課題に対して意見を持ち、提案・実行できる人
• 素直に学び、変化に適応できる人

表面的なイメージと実態の差

湘南発・リノベーション・おしゃれなオフィスというブランドイメージは魅力的ですが、実際の仕事はかなりの泥臭さがあります。不動産の仕入れ営業は価格交渉・法的リスクの確認・相続案件への対応など複雑な業務が多く、施工管理は現場と職人のスケジュール調整・品質トラブル対応など地道な実務が中心です。

設立間もないベンチャーであるため、「制度が整っていない」「業務フローが曖昧」という状況に直面することもあります。「誰かが作った仕組みに乗るのではなく、自分で仕組みを作ることを楽しめる人」でなければ、日々の不明確さにストレスを感じやすいでしょう。

一方で、そのような環境だからこそ「自分の意見が通りやすい」「早期にリーダーシップを発揮できる」という機会も豊富にあります。

株式会社GRANDSの転職難易度

難易度：低〜中程度（職種・経験によって差あり）

難易度が低めの理由

GRANDSは積極採用中の成長企業であり、「業界未経験でも挑戦可能」と明示した求人も複数出ています。採用数自体が多く、選考ハードルは大手企業や有名ベンチャーと比べると低めです。特に施工管理・不動産営業の経験者であれば、比較的スムーズに選考が進む傾向があります。

難易度が中程度になる場合

ただし、バリュー（顧客志向・成長志向・チーム志向・自責思考）へのカルチャーフィットは重視されます。「与えられた仕事をこなすだけ」「安定した環境でのんびり働きたい」というスタンスでは、選考でミスマッチと判断される可能性があります。

また、「上場を目指すベンチャーとして一緒に会社を作る」というマインドセットへの共感が求められる局面もあります。「GRANDSで何を実現したいか」「どのように会社の成長に貢献できるか」を具体的に語れる準備が必要です。

選考フローの概要

公開情報から一般的な流れとして、書類選考→1〜2回の面接（マネージャー・経営層）→内定というシンプルな構成が想定されます。ベンチャーらしくスピード感のある選考プロセスで、書類通過後は1〜2週間以内に進む場合が多いとされています。

株式会社GRANDSに向いている人

1. 不動産と建築、両方のプロになりたい人

GRANDSでは不動産仕入れから施工管理・販売まで、事業全体に関わるチャンスがあります。「不動産の知識だけ」「施工管理のスキルだけ」ではなく、両方を横断的に学びたい人にとって希少な環境です。特に「ゆくゆくは独立して自分で買取再販ビジネスをやりたい」という志向の人には、業務全体を学べる最適な環境の一つです。

2. ベンチャーフェーズに入り、上場プロセスを経験したい人

上場準備中の会社に早期に入社することは、IRや内部統制、組織整備など大企業では経験できないフェーズの仕事に関われる機会です。また、上場後の株価上昇や社内評価の向上といったメリットも期待できます。「ゼロから仕組みを作る経験」を積みたい人に向いています。

3. 会社の課題に主体的に関わりたい人

社員が提案した制度が実際に採用されるなど、個人の意見が組織に影響する環境です。「受け身でなく、自分から改善提案や新規取り組みを仕掛けたい」という人には非常にやりがいを感じやすい職場です。

4. 神奈川・湘南エリアで腰を据えてキャリアを築きたい人

東京一極集中ではなく、神奈川・湘南エリアをベースにしながら働きたい人には、GRANDSは地域密着型の優良キャリア先です。転勤が少なく、地元での信頼構築を重視する企業文化は、ライフスタイルを重視したい人にもフィットします。

5. 中古住宅市場の成長を信じ、社会的意義を感じながら働きたい人

日本の既存住宅流通比率は欧米の数分の1にとどまっており、中古住宅市場の活性化は社会的課題でもあります。「住宅ストックを活かし、豊かな住まいを広める」という仕事に誇りを持って取り組みたい人には、GRANDSのミッションが強く刺さるはずです。

株式会社GRANDSに向いていない人

向いていない人を書くのは「企業を否定するため」ではなく、入社後のミスマッチを防ぐためです。以下のタイプの人は、入社前に慎重に検討することをお勧めします。

• 制度・仕組みが整った環境でないと不安な人： ベンチャー特有の「仕組みが途中の状態」に直面したとき、それをチャンスと捉えられなければストレスになります
• 安定した大企業環境を求めている人： 未上場・急成長フェーズは変化が多く、方針変更・組織変更が頻繁に起こります。安定感を最優先する人には不向きです
• 東京・都心での勤務を希望する人： 主な拠点は平塚・横浜・川越など。都心のオフィスワークを想定していると、通勤や生活環境のギャップが生じる場合があります
• 成果責任を曖昧にしたい人： 半年ごとの評価で昇給・昇格が決まるため、結果を数字で問われる環境です。「頑張っているが成果が出ない」状況が続くと評価に直結します
• 業種・職種に深い関心がない人： 不動産×建築という専門領域の複合ビジネスは、両方に興味がなければ業務の深みを理解しにくい面があります

株式会社GRANDSの選考対策

1. 「なぜGRANDS・なぜリノベーション・なぜ買取再販なのか」を明確にする

「不動産に興味があります」「成長企業で働きたいです」は汎用的すぎて差がつきません。GRANDSの「不動産×建築の一気通貫モデル」「木造戸建て特化」「湘南発のミッション」のどこに共感したのかを具体的に語れるようにしてください。

公式サイト（grands.co.jp）の「about-us」「買取再販事業」「リフォーム事業」のページをすべて読み込み、同社が提唱する「中古住宅市場活性化」という社会的文脈とミッションへの共感を自分の言葉で表現できると、選考での印象が大きく変わります。

2. 4つのバリューへの具体的なエピソードを準備する

GRANDSは「顧客志向・成長志向・チーム志向・自責思考」を採用基準として明示しています。面接では「これまでの仕事でこのバリューを体現した経験」を問われる可能性が高いです。それぞれについて、過去の具体的なエピソード（STAR形式：状況・課題・行動・結果）を準備してください。

特に「自責思考」は重要なポイントです。「うまくいかなかった経験」をどのように自分ごととして捉え、どう乗り越えたかを話せると、カルチャーフィットとして評価されやすくなります。

3. 業界経験者は数字で実績を整理する

不動産営業の経験者であれば「担当したエリア・仕入れ棟数・価格交渉での実績」など、施工管理の経験者であれば「担当した案件規模・工期管理での工夫・コスト削減実績」など、数字を伴った実績を整理してください。「経験があります」という定性的な説明よりも、「◯棟の仕入れを担当し、前年比◯%の粗利率改善に貢献した」という定量的な語り方が効果的です。

4. 「会社を一緒に作る」スタンスを示す

GRANDSは上場を目指す成長途中の会社です。「いいから教えてください」という受け身の姿勢よりも、「自分がこの会社にどう貢献できるか」「どんな課題を自分が解決できるか」という能動的なスタンスが選考で評価されます。面接で「この会社の課題を自分なりにどう見ているか」「入社後にどう貢献したいか」を自発的に話すと好印象につながります。

5. 未経験者は「学ぶ姿勢」と「転職理由の明確さ」を重視する

未経験での応募の場合、専門スキルよりも「なぜ業界・職種を変えるのか」という転職理由の納得感と、「入社後に必死でキャッチアップする」という学習意欲のアピールが鍵になります。不動産業界・リノベーション市場について事前に自分で調べ、「この市場はこういう課題があると理解しています」という情報武装をしておくと、志望度の高さが伝わります。

株式会社GRANDSへの転職で評価されやすい経験

• 不動産仕入れ・買取営業の実務経験（任意エリア）
• 木造戸建て・中古住宅の取引経験・知識
• 施工管理の実務経験（建築・リフォーム・内装問わず）
• 現場管理・工程管理・コスト管理の実績
• 不動産売買の法務知識・宅地建物取引士資格
• リフォーム・リノベーション会社での勤務経験
• 地域密着型営業・地主・個人売主との交渉経験
• 住宅ローン・ファイナンス知識
• CRMや業務管理システムの活用経験
• マネジメント・チームリーダー経験（小規模チームでも可）
• 新規事業・新拠点立ち上げへの関与経験

特に評価されやすいのは、「中古住宅の仕入れ〜リノベーション企画〜販売まで、いずれかのフェーズで実績を持ち、市場・物件の目利き力と対人折衝力を兼ね備えた人材」です。業界未経験でも、建設業・不動産業に親しみがあり、ベンチャー環境での成長意欲が明確な人は積極的に評価されます。

まとめ

株式会社GRANDSは、「不動産×建築の一気通貫モデル」というユニークな事業構造を持ち、湘南発の中古住宅買取再販・リノベーション市場で急成長している注目のベンチャー企業です。木造戸建て特化・自社施工管理・年間150棟超という実績は、同規模の競合企業の中でも際立った差別化要素です。

「上場を目指す成長フェーズ」という点は、早期入社者にとってキャリアの大きなチャンスになり得る一方で、「制度整備の途上」「変化への適応力が必要」という側面も現実として存在します。安定志向の人や大企業的な環境を求める人にはハードルを感じる場面もあるでしょう。

転職を検討するなら、「なぜ中古住宅市場なのか」「不動産と建築のどちらに自分の専門性を活かせるか」「ベンチャーフェーズで自ら仕組みを作る経験に価値を感じるか」という3点を自問してから選考に臨むことをお勧めします。

中古住宅市場の活性化という社会的テーマに本気で取り組み、自らのキャリアも同時に成長させたい人にとって、株式会社GRANDSは非常に意義深い選択肢になるでしょう。

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参照した主な情報源

• 株式会社GRANDS 公式サイト（grands.co.jp）
• GRANDS 採用情報・中途採用ページ（grands.co.jp/career_recruitment/）
• GRANDS 買取再販事業ページ（grands.co.jp/purchase-resale/）
• GRANDS 会社合併・社名変更のご案内（grands.co.jp/start_grands/）
• マイナビ転職 株式会社grands 企業情報（tenshoku.mynavi.jp）
• doda 株式会社grands 企業概要・平均年収（doda.jp）
• リクルートエージェント 株式会社grands 求人情報（r-agent.com）
• エン カイシャの評判 grands（en-hyouban.com）
• OpenWork grands 社員クチコミ（openwork.jp）
• リアルエステートWORKS 株式会社grands 求人情報（realestateworks.jp）
• アットホーム 株式会社grands 不動産会社情報（athome.co.jp）
• 仕事博士 株式会社grands 企業情報（jobhakase.com）